латежів, засновану на рентної вартості землі, визначення статусу родових угідь та ін.
Після ліквідації державної монополії на землю і переходу до різноманіття форм земельної власності особливої ??актуальності набула проблема ефективного використання земельних ресурсів в інтересах автономного округу і його жителів.
Пріоритетними напрямками реформування земельних відносин є визначення доступних і прозорих для інвесторів правил надання земельних ділянок із державної чи муніципальної власності, а також порядку припинення прав на землю, в тому числі при її неефективному використанні і вилучення для державних і муніципальних потреб. Ці питання регулюють такі нормативні правові акти: Цивільний кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, Федеральний закон від 17.04.2006 №53-ФЗ Про внесення змін до Земельного кодексу Російської Федерації, Федеральний закон Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації , Федеральний закон Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним та визнання такими, що втратили чинність окремих положень законодавчих актів Російської Федерації raquo ;, Закон Ханти-Мансійського автономного округу - Югри від 26.02.2006 №22-оз Про внесення змін до Закону Ханти-Мансійського автономного округу Про вилучення і надання земельних ділянок на території Ханти-Мансійського автономного округу і від 09.10.2007 №122-оз Про внесення змін до закону Ханти-Мансійського автономного округу - Югри Про регулювання окремих земельних відносин в Ханти-Мансійському автономному окрузі - Югрі .
Передача державних і муніципальних земельних ділянок громадянам та юридичним особам під забудову у власність або в оренду здійснюється на конкурсних засадах у порядку, встановленому федеральним законодавством.
В міру залучення землі в цивільний оборот будуть розвиватися ринок землі, іпотека, що в свою чергу дасть поштовх зростанню індивідуального будівництва житла під заставу, і довгострокове кредитування.
2.2 Аналіз рентних відносин в мікроекономічному аналізі на прикладі підприємства ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС
Компанія зареєстровано 24 червня 1998 року. Повна назва: Строй-Транс raquo ;, товариство з обмеженою відповідальністю, багатопрофільна компанія ОГРН: 1138603005694, ІПН: 8603199380. Регіон: Тюменська область. Компанія ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС розташована за адресою: ХМАО, м Нижньовартовськ, вул. Інтернаціональна.
Основні види діяльності аналізованого підприємства: 1. Залізобетонні вироби
. Замовлення спецтехніки
. Будівництво адміністративних будівель
. Спецтехніка/Допоміжні пристрої
. Пиломатеріали/Лісоматеріали
ООО СТРОЙ-ТРАНС володіє парком професійної спецтехніки, призначеної для проведення всіх видів земельних робіт: екскаватори, фронтальні навантажувачі, бульдозери, самоскиди.
У ринковій економіці рентне ставлення - це, як правило, ставлення 3-х суб'єктів: землевласника, тобто ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС raquo ;, хлібороба і орендаря - господаря землі. У цих умови орендар, що позичив землю на певний строк, сплачує щорічно земельну ренту власнику.
Таким чином, у загальному вигляді земельна рента ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС представляє певну форму, в якій земельна власність економічно реалізується, приносить дохід. Земельна рента в чистому вигляді виступає як плата за право користування землі-матерії. Фермер перетворює цю землю в землю-капітал шляхом короткострокових і довгострокових витрат капіталу. Всі поліпшення, зроблені фермером в грунт, дістаються після закінчення терміну орендного договору землевласнику, і до земельну ренту приєднується таким чином відсоток на капітал, збільшуючи величину ренти. Тому орендарі при укладанні угоди борються за довгі терміни оренди, а землевласники - за короткі.
Як особа юридично вільно розпоряджатися своєю землею, ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС raquo ;, може продати свою ділянку. В цьому випадку відбудеться капіталізація ренти, тобто земельна рента утворює покупну ціну, або вартість землі. Ціна землі визначається:
Ц=R/С х 100 (1.1)
Де, Ц- ціна земли- рента на рік,
З - відсоток за використання
Наприклад, якщо річна рента становила 150 дол., а відсоток 5, то
Ц=150/5 х 100=3 тис.дол.
Якщо рента не змінюється, а процентна ставка падає, то ціна землі зростає і, навпаки, якщо ставка відсотка не змінюється, а рента зростає, то ціна землі зростає.
На поверхні відносин між орендарем та землевласником рента постає у вигляді орендної плати - тієї кіл...
