ькості грошей, яку щорічно отримує земельний власник, незалежно від джерел платежу.
У орендних грошах нерідко, окрім власне ренти, укладені відсоток на капітал, середній прибуток і навіть зарплата. Тому орендна плата може зростати при незмінних продуктивності праці, цінах на сільськогосподарську продукцію, величиною ренти тільки за рахунок того, що фермер стане задовольнятися прибутком нижче середньої, а сільськогосподарські робітники - низькою заробітною платою, нижче, ніж зарплата промислових робітників. Таким чином, орендну плату не слід зводити до земельну ренту.
Більш того, можливий випадок, коли орендна плата не містить земельної ренти, а орендар навіть не отримує звичайну прибуток. Власник землі вважає, що він отримує земельну ренту, хоча з економічної точки зору ніякої земельної ренти тут немає.
У дослідженні ренти важливо виявити величину ренти (як правило, хлібної). Величина ренти визначається не її одержувачем - земельним власником. Зростання ренти пов'язаний із зростанням цін, а зростання цін обумовлене зростанням попиту на продукти харчування та сільськогосподарську сировину у зв'язку із зростанням населення взагалі, зростанням несільськогосподарського населення, в тому числі зростанням потреб та ін.
При незмінних цінах на продукти харчування та нормі прибутку зростання ренти відбувається при: 1) переході до обробки більш родючого грунту; 2) підвищенні родючості штучним шляхом. У цих випадках зростання ренти обумовлений зростанням продукту з одиниці площі.
При переході від відносно кращих до гірших землям зростають витрати (постійного і змінного капіталу), що призводить до зростання цін і зростання маси ренти. При припиненні обробки гіршої землі ціна на землеробський продукт падає і падає маса ренти.
Зміна величини ренти призводить до зміни пропозиції землі: зростання ренти збільшує пропозицію, а падіння - зменшує пропозицію. Така загальна характеристика земельної ренти як такої.
У ринковій економіці рента, як було вже сказано, існує у двох видах: диференціальної й абсолютної.
Розглянемо спочатку диференціальну ренту. Необхідною умовою утворення диференціальної ренти є продаж продуктів землеробства за середніми цінами (цінами виробництва, що включає витрати виробництва плюс середній прибуток на капітал). Джерелом додаткової прибутку в сільському господарстві, як і в промисловості, є більш висока продуктивність праці. Різниця лише в тому, що в промисловості надприбутки характеризуються плинністю, а в землеробстві вони фіксуються (стійкі) завдяки стійкій природній основі, що полягає у відмінностях родючості грунту, тобто більш висока продуктивність праці зобов'язана природній силі, а не капіталу або праці, як у промисловості.
У силу обмеженості родючих ділянок землі власники цих ділянок не допускають інших до використання даних об'єктів. Вони здійснюють монополію на землю як об'єкт господарства, яка економічно реалізується в додаткової прибутку (надприбутку). Ця додаткова прибуток потім перетворюється на диференціальну ренту, тобто дістається власнику даної земельної ділянки.
Отже, причиною утворення диференціальної ренти є монополія на землю як об'єкт ведення господарства.
Диференціальна рента реально існує у двох формах: диференціальна рента I і диференціальна рента II. Диференціальна рента I виникає при використанні землі з більш високою природною родючістю або за місцем розташування. Диференціальна рента II - в результаті додаткових вкладень капіталу.
Тепер зауважимо, що диференціальна рента I зростає при:
підвищується ціною землеробського продукту;
при незмінній ціні продукту;
при знижується ціні продукту.
Таблиця 2
Механізм утворення диференціальної ренти ТОВ ??laquo; СТРОЙ-ТРАНС
Ділянки по плодородіюЗатрати капіталаПрібильЦена проізводстваКол-во продукту, ц.Індівідуальная ціна, ед.Общественная ценаРентаI802010020510100II8020100156,61050III80201001010100
Попит на продукти сільського господарства викликає необхідність використання гірших земель, що не приносять диференціальну ренту.
Використовуючи своє право монополії на землю як об'єкт власності, суб'єкти цього права без сплати ренти не стануть здавати землю в оренду. У цьому випадку власність на землю створює ренту, тобто ринкова ціна продукту підніметься вище ціни виробництва. Але вирішальну роль в утворенні абсолютної ренти грають не закони попиту і пропозиції, а закон вартості.
. 3 Основні проблеми управління використанням земельних ресурсів в ХМАО
