Деякі банки виступають в якості посередників при зак-лючении договорів купівлі-продажу квартир. Для цього покупець, продавець і банк укладають тристоронній договір. Відповідно до цього договору покупець приймає на себе зобов'язання пере-вести в банк протягом трьох днів з моменту підписання договору передбачену договором суму, яка депонується банком на ім'я продавця. Зняти цю суму продавець може тільки після закінчення процедури оформлення договору. Переконавшись у серйозності взаємних намірів, продавець і покупець починають оформлення договору. Тільки після закінчення нотаріального оформлення договору і регістру-ції договору в Департаменті муніципального житла продавець має право отримати домовлену суму, а банк отримує винагороду за посередницькі послуги.
Розпорядженням мера Москви "Про додаткові заходи щодо захисту
громадян від протиправних дій злочинних співтовариств при при-
ватізаціі і відчуженні житлових приміщень "від 26 травня 1994р. Департа-
мент муніципального житла повинен виробляти реєстрацію угод
з відчуження житла лише після їх прописки на інше місце жи-
тва. При надходженні заяв громадян про те, що приватиза-
ція була здійснена ними під тиском кримінальних елементів, до-
говір передачі житла у власність буде розірваний без взима-
ня плати за послуги. Розпорядженням мера Москви ГУВС Москви сов-
місцево з Комітетом соціального захисту запропоновано підготувати пере-
чень категорій громадян так званої групи ризику, що вимагають за-
щити міської влади під час приватизації та інших операцій з
житлом. Для цих громадян купівля-продаж займаних ними квартир або
кімнат буде оформлятися в особливому порядку, який полягає в
тому, що в документах підтверджується право обов'язкового пожиз-
ненного проживання в них або надання інших житлових примі-
ний. Департамент муніципального житла зобов'язаний проводити РЕГИСТ-
рацію договорів з відчуження житлових приміщень за дорученням - в
разі неможливості особистої явки - тільки з урахуванням думки гро-
В· 15 -
ських комісій, до складу яких повинні бути включені представи тели органів соціального захисту та окружного медичного управ-ня.
Договір купівлі-продажу квартири з умовою
довічного проживання
Даний договір прямо не передбачений чинним законодавством і, зокрема ЦК РРФСР, проте останнім час зна-дит все більше застосування в нашому житті. У цьому випадку применя-ється аналогія закону і сторони при укладенні договору руководс-твуются нормами ст. 253 ЦК РРФСР, присвяченій правовому регулир-ванію купівлі-продажу житлового будинку з умовами довічного прожи-вання.
Суть такого договору в тому, що продавець, у як которо-го виступає непрацездатна особа, передає належну йому квартиру у власність покупця, а останній зобов'язується пре-доставляти продавцю до кінця його життя довічне утримання, яке може включати в себе догляд, матеріальну допомогу. Крім того, з цього договором продавець зазвичай зберігає за собою право користування всієї або частиною цієї квартири. В даний час до-говори купівлі-продажу квартири з умовою довічного утримання укладаються з покупцями, у якості яких виступають як фі-зические, так і юридичні особи. Укладення таких договорів ви-щороку обом сторонам. Однак, на жаль, і тут не обійшлося без впливу кримінальних елементів. Було відзначено чимало випадків, коли продавці, уклали такі договори, або взагалі зникли, або ж їх знаходили мертвими.
Оформлення таких договорів здійснюється за тим же прави-лам, що і оформлення договорів купівлі-продажу та міни квартири.
У договорі купівлі-продажу квартири з умовою пожізнееного змісту право власності переходить покупцеві за життя продавця. При цьому в договорі звичайно обумовлюється право пожиз-ненного проживання продавця в цьому житловому приміщенні.
У разі невиконання договору покупцем своїх обов'язків-
тей продавець має право вимагати розірвання договору. Набувач
також може ставити питання про припинення договору, якщо його мате-
В· 16 -
риальное положення з не залежних від нього обставинам изме-нилось настільки, що подальше надання змісту стало неможливим. Договір припиняється також у разі смерті покупате-ля. p> При розірванні договору на вимогу продавця або покупці-теля квартири вона повертається його колишньому власнику (Продавши-цу). Проте витрати на утримання, понесені покупцем, в цьому випадку не відшкодовується.
Укладаючи договір купівлі-продажу квартири з умовами пожиз-ненного змісту, власник розпоряджається своїм житлом після своєї смерті. Перевагою цього договору в порівнянні з Насл-нанням квартири є те, що при спадкуванні свідоцтво про власність на житло видається нотаріальною конторою не раніше шести місяців з дня відкриття спадщини і, таким чином, нас-льодовик не м...
