обставина, що в купується ним квартирі буде жити стороння людина.
В· 12 -
Якщо продавець цього не зробив, покупець вправі вимагати або зменшення продажної ціни, або розірвання договору куп-ли-продажу та відшкодування збитків. Для того, щоб усунути віз-можна конфлікти, відповідне положення повинно включатися в договір. Якщо покупець не заперечує проти купівлі квартири, обтяженої запорукою або договором найму, то такий договір може бути укладений.
Слід, однак, мати на увазі, що закладеної квартирою власник зазвичай володіє і користується. Але в більшості випадків він не може нею розпоряджатися (продати, подарувати і т.д.), оскіль-ки в договорі про заставу зазвичай міститься заборона на відчуження квартири.
Приватизація квартир викликала хвилю пов'язаних з нею крим-нальних явленій._0 Виник, так званий, квартирний рекет, коли під загрозою застосування насильства власників приватизованих квартир змушують за безцінь продавати свою квартиру. Іноді вдаються до обману. Жертвами таких злочинів стають, як правило, особи похилого віку безпорадні люди, а також алкоголіки, кото-яких протягом певного часу споюють, а потім вмовляють продати свою квартиру або обміняти її на кімнату в комунальній квартирі. Для цього вони передають свої документи злочинцям, ви-дають їм генеральну довіреність на вчинення всіх юридичних дій. Після чого квартира за дорученням продається третім особам, а власник квартири стає бомжем.
Подібні види угод не підпадають під дію кримінального кодексу. Потерпіла сторона сама добровільно йде на операцію. p> Нерідкі випадки, коли квартири продаються за фальшивої дове-ренности або за фальшивим договором купівлі-продажу. Іноді вже після укладення договору купівлі-продажу з'ясовується, що в придбанням квартирі хтось прописаний і, отже, є на-приємець, виселити якого власникові практично неможливо. У цьому випадку фальшивими є копія фінансового особового рахун-та і виписка з будинкової книги.
В даний час дуже поширена наступна схема мо-
шеннічества. Власник квартири оформляє договір дарування, на
підставі якого квартира пізніше відчужується третій особі. Че-
рез деякий час з'являється перший власник квартири і за-
являє, що договір дарування його змусили підписати. Друга ланка
В· 13 -
в цьому ланцюжку (обдаровуваний) пропадає, і всі неприємності претер-певает нинішній власник квартири. У зв'язку з цим слід дуже обережно ставитися до пропозиції про продаж дешевих квартир. Уважним слід бути і при покупці квартири, що дісталася ни-нинішні власнику за первинному свідченням про власність, а за договорами купівлі-продажу, дарування і т.д.
До числа найбільш поширених правопорушень за куп-ле-продажу квартир відноситься і так званий збір застави. Дається оголошення про продаж квартири за ціною трохи нижче ринкової, в результаті чого з'являється досить велика кількість покупці-телей. Власник квартири може бути як уявним, так і справжнім. У разі зацікавленості береться заставу в розмірі 10-15% від продажної вартості з умовою продажу квартири через тиждень. Після отримання застави від кількох покупців квартира прода-ється самому "везучому" з них, після чого продавець зникає, а новому власнику доводиться пояснюватися з ошуканими претендента-ми на покупку.
Іноді квартира продається за фальшивими документам, причому фальшивими можуть бути як первинні документи (Свідоцтво про власність), так і вторинні (договір купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.). У ряді випадків застосовується продаж квартири "за двома договорами ". При реєстрації договору купівлі-продажу складаються два абсолютно однакових примірника договору, один з яких по-лучает покупець, інший - продавець. Отримавши примірник договору продавця (наприклад, шляхом обману), покупець має двома документами, за якими він має право перепродувати квартиру двом особам, оформляючи договір купівлі-продажу одночасно в двох нотаріальних конторах.
Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно тща-кові вивчати документи, що підтверджують право власності на продавану квартиру. Слід також поцікавитися, чи не прожи-ют у продаваної квартирі особи, виписані з неї тимчасово (які перебувають у закордонному відрядженні, на службі в армії, на навчанні або в ув'язненні: у Відповідно до чинного законодавства ці особи мають право на укладення договору найму за місцем преж-нього проживання). У разі виникнення сумнівів у достовірності правовстановлюючих документів на квартиру потенційний покупці-тель може попросити виписку з будинкової книги.
В· 14 -
При укладанні угод з квартирами з рук в руки переходять величезні суми готівкових грошей, що приваблює всякого роду мошен-ників. В даний час розслідуються десятки кримінальних справ, пов'язаних з вбивствами продавців або покупців приватизованих квартир.
Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, краще звернутися в банк. ...
