оже розпоряджатися житлом до закінчення цього терміну. ​​
Крім того, у заповідача можуть бути обов'язкові спадкоємці, яким покупцеві доведеться виплачувати компенсацію. При наследо-вання майна стягується спеціальний податок, і, нарешті, завеща-тель може в будь-який момент скасувати або змінити заповіт.
Договір мени_0
Власники квартир можуть укласти між собою договір ме-ни. Цей договір слід відрізняти від договору обміну житловими примі-щениями. В останньому випадку між сторонами відбувається перехід права користування, а не права власності як в договорі міни. Крім того, в відміну від договору міни договір обміну житловими по-мещениями оформляється спеціальними обмінними ордерами.
Відповідно до ст. 255 ЦК РРФСР по договором міни кожна зі сторін передає іншій стороні певне майно в собс-твенность, тобто кожна зі сторін є одночасно і про-давцем і покупцем.
Єдиною відмінністю договору міни від договору купівлі-прода-
жи є те, що в договорі міни одна зі сторін в якості
зустрічного надання передає іншій стороні не гроші, а
майно. У зв'язку з цим до договору міни застосовуються ті ж пра-
вила, що і до договору купівлі-продажу. Так, сторони зобов'язані пре-
В· 17 -
дупредить один одного про недоліки обмінюваного майна, а також про права третіх осіб на це майно (наймача, залого-утримувача і т.д.).
Якщо обмінюване майно (в даному випадку мова йде про квартири) не є за вартістю рівним, то в договір може бути включена умова про доплату того боку, майно якої коштує дорожче. У договір міни можуть включатися й інші умови, які не суперечать його природі (наприклад, про те, що обидві чи одна зі сторін відремонтують свої квартири).
Так само, як і договір купівлі-продажу, договір міни квартир підлягає спочатку нотаріальному посвідченню, а потім реєстрації Департаментом муніципального житла.
Певні складності виникають при укладання договору ме-ни між власниками квартир і власниками муніципальних (неп-ріватізірованних) квартир. При укладенні таких договорів собс-твенники квартир наполягають на тому, щоб їх контрагенти також приватизували своє житло, а останні, знаючи, що муніципальне житло можна приватизувати тільки один раз, за ​​різними причи-нам не хочуть цього робити.
В якості виходу з ситуації, можна запропонувати наступний варіант. У разі, якщо в неприватизованій квартирі проживає декілька наймачів, то ця квартира може бути при-ватизирована на ім'я тільки одного з них, який і укладає до-говір купівлі-продажу, а потім прописує в нову квартиру членів своєї сім'ї. Таким чином, решта наймачі зберігають в пос-ледующем право приватизації муніципальної площі.
Договір міни може полягати не тільки на квартири, а й на приватизовані кімнати в комунальних квартирах. У цьому випадку необхідно мати такі документи:
1) свідоцтво про власність на житло (із зазначенням раз-мера кімнати та загальної площі комунальної квартири);
2) договір передачі житла у власність, зареєстрований-ний Департаментом муніципального житла;
3) угода про визначення часток, нотаріально завірене і зареєстроване Департаментом муніципального житла;
4) довідка БТІ про оцінку вартості квартири (з вказівкою розміру часток всіх власників комунальної квартири). _53
В· 18 -
Договір дарения_0
Власник квартири може подарувати свою квартиру кожному фи-зическому або юридичній особі. Для цього він укладає договір дарування. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає безоплатно іншій стороні (обдаровуваному) майно у власність ність.
Дарування не рахується відбувся, якщо справа обмежилася тільки угодою, навіть письмовим, але передачі майна не б-ло. У обдаровуваного на основі одного лише угоди з дарувальником не виникає права вимагати передачі речі, а у дарувальника - зобов'язаний-ності її передати.
Однак і передача речі сама по собі ще не створює дарування.
Дарування - це договір, який передбачає волю дарувальника і СОГ-ласіе обдаровуваного на отримання майна в власність. Якщо останній не виявляє відповідного бажання або прямо откло няет дар, то дарування немає.
Для договору дарування характерно те, що дарувальник за життя відчужує іншій особі майно добровільно і безоплатно. Без-возмездность договору означає, що він не передбачає наявності якої компенсації з боку обдаровуваного.
Дарувальник, здійснюючи дарування, зобов'язаний забезпечити виникнення права власності обдаровуваного, вільного від обтяження, і, зокрема, від прав третіх осіб (наймача, заставодержателя і т.д.). Крім того, дарувальник відповідає перед обдаровуваним за збитки, завдані йому внаслідок відчуження подарованого майна за позовом третьої особи (наприклад, судові витрати), а також тим, що в подарованої речі є істотні недоліки. На обдаровуваним ж не лежить ніякої обов'...
