У договірному відношенні застосовується законодавство, чинне на момент його укладення на тій території, де він був укладений.
Для вирішення ряду питань, пов'язаних з правовими наслідками договору, визначальне значення має вказівку місця його укладення. Так. стосовно до деяких ситуацій ст. 316 ГК ставить встановлення місця виконання зобов'язання в залежність від місця укладання договору (або, що те ж саме, місця виникнення зобов'язання). Ілюстрацією служать деякі колізійні норми, наприклад ст. 165 зберегли поки ще свою силу в цій частині Основ цивільного законодавства 1991 р. У ній встановлено, що В«форма угоди підпорядковується праву місця її здійснення ... Права та обов'язки сторін по угоді визначаються за праву місця її здійснення, якщо інше не встановлено угодою сторін. Місце здійснення угоди визначається за радянським праву В».
ГК вперше містить загальну на цей рахунок норму - ст. 444. У ній пріоритет віддається місцем укладення, вказаною в договорі. І лише за відсутності в ньому такого вказівки місцем укладення договору визнається місце проживання (громадянина) або місце знаходження (юридичної особи) оферента.
Цивільні права та обов'язки завжди приведені до певного часу. Вже з цієї причини значення має встановлення моменту їх виникнення. У випадках, коли мова йде про права і обов'язки, важливо визначити момент, з якого договір починає діяти. Тепер ДК, також вперше, включив до свого складу на цей рахунок спеціальну норму: відповідно до ст. 425 ГК договір набирає чинності і стає дотикальним для сторін з моменту його укладення; сторонам надається право погодитися з тим, що умови договору поширюються на їх відносини, що виникли до укладення договору.
За загальним правилом (П. 1 ст. 433 ЦК) договір визнається укладеним у момент отримання особою, направила оферту, її акцепту. У зв'язку з цим, як ми вже згадували, має важливе значення дата отримання акцепту оферентом. Саме з цієї дати договір вважається укладеним. Проте є два винятки з цього загального правила. p> 1. Якщо в відповідно до закону для укладення договору необхідна також передача майна, договір вважається укладеним з моменту передачі відповідного майна (п. 2 ст. 433 ЦК).
При цьому необхідно мати на увазі, що відповідно до ст. 224 ЦК передачею визнається не тільки вручення речі набувачеві, а й здача речі перевізникові для відправки набувачеві або здача в організацію зв'язку для пересилання набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки.
Річ вважається врученою набувача з моменту її фактичного надходження у володіння набувача або вказаної ним особи.
Якщо до моменту укладення договору про відчуження речі вона вже знаходиться у володінні набувача, річ визнається переданої йому з цього моменту.
До передачі речі прирівнюється також передача товарораспорядительного документа на неї (Наприклад, коносамента). p> З моменту передачі майна вважаються укладеними договори: купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, безоплатного користування та ін
2. Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п.З ст. 433 ЦК).
Вимога закону про реєстрацію договору є однією з обов'язкових умов, що висуваються до його ув'язнення. Без дотримання цієї вимоги договір буде визнано нікчемним. Наприклад, ст. 574 ЦК передбачає обов'язкову реєстрацію договору дарування нерухомого майна. Це означає, що такий договір повинен бути обов'язково зареєстрований. Недотримання цієї вимоги тягне нікчемність такого договору.
У той же час договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, І недотримання саме цієї умови тягне недійсність даного договору [6].
А державної реєстрації підлягає не сам договір, а тільки перехід права власності на нерухомість. Більш детально дане питання буде врегульоване з прийняттям федерального закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Застосування п.З ст.438 ГК РФ ставить перед сторонами, іншими учасниками гражданск ого обороту, а також перед судом питання про момент, при якому в подібній ситуації договір повинен вважатися укладеним. На мій погляд, є підстави і в даному випадку виходити із загального принципу визначення моменту укладення договору. Наведене положення означає, що в межах зазначеного в оферті терміну повинне піти або саме виконання, або одержання оферентом повідомлення на цей рахунок. У арбітражної практиці виникло питання про можливість укладення договору за допомогою конклюдентних дій обох сторін [7].
Підводячи підсумок даного питання, інститут цивільного права як укладення договору, регулюється ГК РФ, безліччю законів і нормативних актів.
3. Зміна і розірвання договору
Господарська діяльність організацій здійснюється в умовах по...
