го закону "Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації "до введення в дію відповідного закону застосовується діючий порядок реєстрації нерухомого майна і операцій із ним. Оскільки єдиного порядку реєстрації майна на території Росії встановлено не було, суб'єкти федерації і органи місцевого самоврядування встановлювали власні правила реєстрації угод з нерухомістю, тому порядок реєстрації в різних суб'єктах федерації та окремих містах може відрізнятися. Органи, що здійснюють реєстрацію в Нині, також різні. Реєстрація покладалася і на комітети з управління державним майном, і на відділення фонду майна, і на бюро технічної інвентаризації (БТІ) та інші органи, в тому числі спеціально створені, наприклад, на реєстраційні палати. Відмова у державній реєстрації або ухилення від реєстрації можуть бути оскаржені до суду.
Наслідки недотримання нотаріальної форми, а також вимоги про державну реєстрації відрізняються більш жорсткими заходами, ніж при недотриманні простий письмової форми. Недотримання нотаріальної форми угоди, або вимоги державної реєстрації тягне недійсність угоди. p> Розглянемо приклад, наведений Н.Д. Єгоровим [12]: громадянин подарував своєму знайомому дачу і передав її у володіння обдаровуваному, оскільки така угода вимагає нотаріального оформлення та реєстрації, обдаровуваний звернувся до нотаріуса. Дарувальник ж відмовляється від оформлення угоди, вважаючи, що він вже передав усі права і тепер оформленням нехай займається обдаровуваний. У подібних випадках закон встановлює можливість судового доказування факту вчинення правочину. Оскільки воля дарувальника, була виражена, але не одягнена в необхідну законом форму, суд вправі визнати за вимогою іншої сторони здійснену операцію дійсною. Рішення суду як би підміняє собою нотаріальну форму, бо після винесення рішення судом наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно (п. 2 ст. 165 ЦК). p> Аналогічне правило встановлено і для ухилення від державної реєстрації. У цьому разі суд виносить рішення про реєстрацію угоди. Подвійна санація такої угоди не передбачено. У разі встановлення судом несумлінного ухилення однієї їх сторін в угоді від її належного оформлення або державної реєстрації, на неї покладається обов'язок відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою (п.4 ст.16 ЦК України). Слід мати на увазі, що сам факт винесення рішення судом про визнання угоди досконалої або про її реєстрації ще не доводить необгрунтованість ухилення іншої сторони. Ухилення може бути викликане і об'єктивними причинами, що перешкоджають однієї із сторін оформляти угоду належним чином, наприклад, хворобою, відсутністю за службових справах.
Законність змісту угоди означає відповідність її вимогам закону. Вимогами є не тільки приписи закону у вузькому сенсі слова, але й правила підзаконних нормативн их актів. А у випадку колізій між законом і підзаконним актом зміст угоди має визначатися вимогами закону.
В
2.2. Çà êîГГîñòü ñîäåðæà ГГЁГї ñäåëêè, ГЄГ ГЄ óñëîâèå ГҐ Вё
Законність змісту правочину - є відповідність змісту угоди вимогам нормативних актів.
Згідно з першою точці зору, яку поділяють більшість цивілістів, це умова, пропоноване до змісту правочину, трактується як відповідність змісту угоди чинним нормативним актам [13].
Згідно другий точки зору умови, що висуваються до змісту угоди, поділяють на фактичні і юридичні.
Юридичні вимоги, що висуваються до змісту угоди, полягають у встановленні законності здійснюють операції. Законність операції виражається не тільки в Відповідно її змісту нормативним актам, але також і в уповноваженій особи, що здійснює операцію (операція з продажу чужої речі недійсна).
Фактичні вимоги, що висуваються до змісту угоди, полягають у встановленні реальної (фактичної) можливості здійснювати права або виконувати прийняті по угоді обов'язки. При цьому, зрозуміло, що питання про реальність здійснення угоди вирішується сторонами на момент здійснення операції [14].
Згідно третьої точки зору умови, що висуваються до змісту угоди, можна розділити на 3 частини: законність змісту, можливість виконання, визначеність змісту [15]. На мою думку, слід говорити про позитивні вимогах нормативних актів до змісту угоди - Визначеність предмета та інших істотних умов, початкова реальність її виконання. Грубою помилкою ряду цивілістів, які дотримуються терміна "Законність змісту правочину", є створення враження у недосвідченого читача, що існують тільки негативні умови, які пред'являються нормативними актами до змісту угоди [16]. Якщо довести до абсурду позицію представників цієї точки зору, то можна взагалі не виділяти умови дійсності угод, а сказати, що існує єдина умова - законність угоди, пославшись на ст. 1 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ), в якій сказано, що фізичні та юридичні особи вільні у встановленні своїх прав і обов'язків на основі договору та ...
