загальне правило про письмову форму угод, скоєних юридичними особами.
Розглянуті вище правила встановлюють вимоги з боку закону, що не заважає громадянам наділити в просту письмову форму угоду, для здійснення якої достатньо було б і усної форми. Письмова форма найбільш поширена в діловому обороті, оскільки за наявності письмового документа можна максимально швидко і достовірно виявити волю сторін на здійснення угоди. Недотримання необхідної законом письмової форми може призводити до різних наслідків. Загальним правилом є недопущення показань свідків на підтвердження угоди та її умов (ст. 132 ЦК РФ). Таким чином, закон ускладнює доведення факту вчинення правочину, визнаючи допустимими тільки письмові доказу або інші, виключаючи можливість застосування свідків свідчень. Однак недопущення показань свідків - це лише напівзахід, оскільки закон, ускладнивши доказування, передбачає можливість, що навіть досконала угода може бути не доведена в суді у зв'язку з відсутністю інших доказів. Чи означає це недійсність недоведеною угоди? Ні. Недійсність угод, не наділених в необхідну законом просту письмову форму, настає лише у випадках, прямо зазначених у законі чи угоді сторін. Наприклад, недотримання простої письмової форми зовнішньоекономічної угоди тягне її недійсність в силу прямої вказівки закону (ГЇ. 3 Г±ГІ. 162 ГѓГЉ РФ). Якщо ж таких вказівок ні, суд обмежується констатацією факту, що угода, укладена з порушенням вимоги про її простій письмовій формі, не мала. місця, тобто за діями громадян і юридичних осіб, хоча і досконалих, не визнається значення юридичного факту.
Нотаріальна форма потрібний для здійснення угод, прямо передбачених законом, а також угодою сторін, хоча б за законом для угод цього виду ця форма і не була потрібна (ст. +163 ГК РФ). Нотаріальна форма відрізняється від простої письмової форми тільки тим, що спеціально уповноважена посадова особа - нотаріус вчиняє на письмовому документі удостоверітельную напис. У випадках, передбачених законодавчими актами Росії, посвідчувальні написи вправі здійснювати і інші посадові особи, наприклад, капітани суден закордонного плавання, командири військових частин, головні лікарі, консули і т.д. Правила вчинення нотаріальних дій регулюються Основами " законодавства про нотаріат. За скоєння посвідчувального напису стягується державне мито. Нотаріальна форма зазвичай передбачається для угод, в яких волевиявлення сторін необхідно зафіксувати досить виразно, таких, наприклад, як заповіт, дарування, купівля-продаж нерухомості в житловій сфері. У ряді випадків нотаріальна форма потрібно і для угод за участю юридичних осіб і між ними, наприклад, заставу нерухомості - іпотека вимагає нотаріальної форми (ст. 339 ГК РФ). Іноді склалася практика господарського обороту змушує громадян наділяти угоду в нотаріальну форму, хоча ні законом, ні угодою сторін це не передбачено. Так, купівля-продаж автомобілів між громадянами може бути здійснена в простій письмовій формі і не вимагає нотаріальної форми, проте склалася практика реєстрації транспортних засобів органами ДАІ змушує громадян здійснювати договір в нотаріальній формі.
Поряд з розглянутими формами здійснення угод, законом введена додаткова стадія вчинення окремих видів угод - державна реєстрація. Якщо законом передбачено, що та чи інша угода підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації угода не вважається убраної в необхідну законом форму, а отже, і досконалою. Обов'язковість державної реєстрації передбачено Цивільним кодексом для операцій із землею та іншим нерухомим майном. Державна реєстрація угод з рухомим майном певного виду може бути введена законом. Слід мати на увазі, що вимога державної реєстрації не може бути встановлено угодою сторін, тобто сторони не вправі вимагати реєстрації угоди з майном, якщо його реєстрація не передбачена законом. Державна реєстрація передбачає внесення інформації про здійснені угоди в єдиний державний реєстр, що дозволяє мати повну і достовірну інформацію про власника нерухомості, що лежать на ній обтяження і т.д. В умовах, коли в оборот все більш залучаються земельні ділянки, будівлі, житлові будинки, різні споруди та цілі підприємства, вартість яких досить висока, повна і достовірна інформація про майно є обов'язковою умовою стійкості цивільного обороту. У зв'язку з цим, інформація про виробленої реєстрації угод з нерухомістю та правах на неї оголошена законом загальнодоступною. Органи юстиції, на які покладено обов'язок реєстрації угод з нерухомістю, зобов'язані надавати інформацію будь-якій особі, навіть якщо він і не є учасником угоди, більше того, інформація повинна бути надана і в тому випадку, якщо реєстрація була здійснена іншим органом юстиції, скажімо, в іншому місті (ст.131 ЦК України). Порядок державної реєстрації, а також підстави відмови в державній реєстрації встановлюються законом про реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. У відповідності зі статті 8 Федерально...
