і грошові надходження повинні бути здисконтовані до моменту проведення аналізу через значення відсотка прибутку з власного капіталу. Термін дисконтування становить шість років. p align="justify"> Рентабельність варіанту А. У табл. 8 і 9 розраховується рентабельність варіанту А.
Квартири, комерційні загальні приміщення, а також парко-вочная місця для автомобілів здаються в оренду, починаючи з 2 року.
Розрахунок рентабельності варіанта А за поточною вартістю касових надходжень
Варіант АгодиnF1000i = 20% i = 10% i = 9% dРdРd | РНачало 1-го0-104001-104001-104001-10400Конец 1-го1-7020 ,8333-5850 ,909-6380, 9174 -644Конец 2-го22650.69441830, 82642170,8416221 Кінець 3-го34150, 57872670,75133070,7721316 Кінець 4-го45770, 48222720,6833850,7084399 Кінець 5-го57210, 40182830,62094370,6499458 Кінець 6-го6170490, 334957100,564496220,596210165 Касові надходження 1000 USD ? Р = -4370? Р = -170? Р = 415
Висновки за варіантом А: Інвестиційний варіант А не є рентабельним, оскільки вимога прибутковості інвестицій становить 20%. Таблиця з аналізом сприйнятливості доходів показує, що інвестиції реально будуть давати лише близько 9%. p align="justify"> Студенти також виконують аналогічні економічні розрахунки для варіанти реконструкції В і С. Кінцеві результати таких обгрунтувань представлені в нижченаведених висновках.
Висновки за варіантом В: Інвестиційний варіант В не є рентабельним, оскільки вимога прибутковості інвестицій становить 20%.
Таблиця з аналізом сприйнятливості доходів показує, що інвестиції реально будуть давати лише близько 10%.
Розрахунок рентабельності варіанта У за поточною вартістю касових надходжень
Варіант ВгодиnF1000i = 20% i = 10% i = 9% dРdРdРНачало 1-го0-116001-116001-116001-11600Конец 1-го1-10380 ,8333-8640 ,909-8570 ,9174-873Конец 2-го211930, 69448280,82648960,84161004 Кінець 3-го315920, 57879210,751311960,77211229 Кінець 4-го418690, 48229010,68312760,70841324 Кінець 5-го521280, 40188550,620913210,64991383 Кінець 6-го6225670, 334975570,5644127370,596213454 Касові надходження 1000 USD? Р = -1400? Р = 4971? Р = 5923
Висновки за варіантом С. На основі розрахунку рентабельності можна зробити висновок, що варіант є рентабельним. Вихідною метою був прийнятий рівень прибутковості 20%. При такому рівні прибутковості вартість грошових надходжень становить + 5435000 І5О. Таблиця аналізу сприйнятливості доходу показує, що об'єкт дає майже 30% доходу. br/>
Таблиця 11
Варіант згодиться № F1000i = 20% i = 25% i = 30% dРdРdРНачало 1-го0-125001-125001-125001-12500Конец 1-го1-13200 ,8333-11000 ,8-10560, 7692 -1015Конец 2-го237030, 694425710,6423700,59172191 Кінець 3-го344380, 578725680,51222720,45512020 Кінець 4-го448500, 482223390,409619870,35011698 Кінець 5-го552320, 401821020,327617140,26931409 Кінець 6-го6279610, 334993640,262173290,20715791 Касові надходження 1000 USD ? Р = 5345? Р = 21.15? Р = -407
Варіанти вихідних даних для розрахунку проекту розвитку нерухомості
Номер варіантаУдельний вага різних типів площ в загальному балансі,% Всього площ метр кв. або 100% Комерційні помещеніеОфісние помещенияКвартирыТехнические помещеніяПарковоч-ний
Баланс площ за варіантом реконструкції А
Таблиця 13
Баланс площ за варіантом реконструкції У
Номер варіантаУдельний вага величин різних типів площ в загальному балансі,% Всього Площ метр кв. або 100% Комерційні приміщення Офісні помещенияКвартирыТехнические помещеніяПарковоч-ниі align = "justify"> Таблиця 14
Баланс площ за варіантом реконструкції С
Номер варіантаУдельний вага величин різних типів площ в загальному балансі,% Всього Площ метр кв. або 100% Комерційні приміщення Офісні помещенияКвартирыТехнические помещеніяПарковоч-ниі холл1.20601010103002.2062810104003.2064610105004.1566910106005.1568710107006.1570510108007.
Розділ 3.2. Розробка варіантів моделей організації взаємодії власника з керуючою організацією та її контрагентами на різних етапах життєвого никла об'єкта
На даному етапі виконуються наступні завдання:
за погодженням з викладачем розробляється загальна схема (модель) організації взаємодії власника з керуючою організацією, а також з залучаються брокерськими, ріелтерськими, консалтинговими, експлуатуючими та іншими компаніями [20, 26, 27]; Розділ виконується в відповідності зі схемою дод. 3 і таблицею дод. 4;
проектується організаційна структура керуючих компаній з використанням бізнес-процесного підходу та інших нововведень [26, 27];
р...
