, як оплачені витрати на менеджмент, робочу силу і експлуатацію капіталу. Це
принцип залишкової продуктивності .
Фактори виробництва оцінюються тільки з урахуванням періоду їх відтворення, місця в обороті капіталу. З цієї точки зору застаріле технологічне обладнання потребують повної заміни, оплати демонтажу і монтажу нового обладнання, що повинно враховуватися при оцінці вартості підприємства. І навпаки, висококваліфікований склад робочої сили повинен оцінюватися з точки зору зміни чи незмінності виду виробничої діяльності; висококваліфікованих працівників, що мають великий досвід роботи на застарілому обладнанні, важче перевчити. Всі ці фактори, а не просто кошти виробництва і робоча сила повинні бути враховані покупцем.
Зміна того чи іншого фактора виробництва може збільшувати або зменшувати вартість об'єкта. З цього важливого положення економічної теорії випливає ще один принцип оцінки бізнесу, зміст якого можна звести до наступного: у міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва чиста віддача має тенденцію збільшуватися швидше темпу зростання витрат, однак після досягнення певної точки загальна віддача хоча і зростає, проте вже сповільнюються темпи. Це уповільнення відбувається до тих пір, поки приріст вартістю не стане менше, ніж витрати на додані ресурси. Цей принцип базується на теорії граничного доходу і називається принципом граничної продуктивності.
Підприємство - це система, а однією із закономірностей розвитку і існування системи є збалансованість, пропорційність її елементів. Найбільша ефективність підприємства досягається при об'єктивно обумовленої пропорційності факторів виробництва. Різні елементи системи підприємства повинні бути узгоджені між собою по пропускній здібності і іншим характеристикам. Додавання якого елемента в систему, що приводить до порушення пропорційності, призводить до зростання вартості підприємства. Отже, при оцінці вартості підприємства необхідно враховувати принцип збалансованості (пропорційності), згідно з яким максимальний дохід від підприємства можна отримати при дотриманні оптимальних величин факторів виробництва.
Одним з важливих моментів дії даного принципу є відповідність розмірів підприємства потребам ринку. Так, якщо підприємство є занадто великим для задоволення потреб ринку, то його ефективність падає, особливо якщо утруднена доставка ресурсів або товарів.
Попит і пропозиція є відносно ефективними факторами в визначенні напрямку зміни цін. Але ринкові викривлення можуть бути наслідком монопольного становища власників. Крім того, на цей ринок можуть впливати державні механізми контролю. Наприклад, органи влади можуть встановити контроль над продажем підприємств.
Якщо підприємство відповідає ринковим стандартам, характерним у конкретний час для даної місцевості, то ціна на нього буде коливатися навколо середньоринкового значення; якщо ж об'єкт не відповідає вимогам ринку, то це, я...
