к правило, відбивається через більш низьку ціну на дане підприємство. З дією такої закономірності пов'язаний інший принцип -
принцип відповідності, згідно з яким підприємства, які не відповідають вимогам ринку по оснащеності виробництва, технології, рівнем прибутковості і т.д., швидше за все будуть оцінені нижче середнього.
З принципом відповідності пов'язані принципи регресії і прогресії . Регресія має місце, коли підприємство характеризується зайвими стосовно до даних ринкових умов поліпшеннями. Ринкова ціна такого підприємства, ймовірно, не буде відбивати його реальну вартість і буде нижче реальних витрат на його формування. Прогресія має місце, коли в результаті функціонування сусідніх об'єктів, наприклад об'єктів, забезпечують поліпшену інфраструктуру, ринкова ціна даного підприємства швидше за все виявиться вище його вартості.
При оцінці вартості підприємств необхідно враховувати ступінь конкурентної боротьби в даній галузі в даний час і в майбутньому. Зміст принципу конкуренції зводиться до наступного: якщо очікується загострення конкурентної боротьби, то при прогнозуванні майбутніх прибутків даний фактор можна врахувати або за рахунок прямого зменшення потоку доходів, або шляхом збільшення фактору ризику, що знову ж знизить поточну вартість майбутніх доходів.
Вартість бізнесу визначається не тільки внутрішніми факторами, але багато в чому - зовнішніми. Вартість підприємства, його майна в значній мірі залежить від стану зовнішнього середовища, ступеня політичної та економічної стабільності в країні. Отже, при оцінці підприємства необхідно враховувати принцип залежності від зовнішнього середовища.
Зміна політичних, економічних і соціальних сил впливає на кон'юнктуру ринку і рівень цін. Вартість підприємств змінюється. Отже, оцінка вартості підприємства повинна проводитися на певну дату. У цьому полягає суть принципу зміни вартості . Попит на ринку, можливості розвитку бізнесу, місце розташування підприємства та інші фактори визначають альтернативні способи використання даного підприємства. При розгляді альтернатив розвитку може виникнути питання про економічний поділі майнових прав на власність, якщо таке дозволить збільшити загальну вартість. Економічний поділ має місце, якщо права на об'єкт можна розділити на два або більше майнових інтересів, в результаті чого загальна вартість об'єкта зростає. Принцип економічного поділу свідчить, що майнові права слід розділити і з'єднати таким чином, щоб збільшити загальну вартість об'єкта.
Результатом такого аналізу є визначення найкращого і найбільш ефективного використання власності, інакше кажучи, визначення напрями використання власності підприємства юридично, технічно здійсненно. І забезпечує власнику максимальну вартість оцінюваного майна. У цьому полягає принцип найкращого і найбільш ефективного використання . Даний принцип застосовується, ...
