бласті. Найбільш інтенсивно розвивається західний напрямок, так як саме західна зона володіє найбільш розвиненою транспортно-складської інфраструктурою. Тут розташовані склади Толмачево, МАШКОМПЛЕКТ, розташована станція Клещиха, є необхідні транспортні розв'язки для руху вантажопотоків. Тому й нові склади гравці ринку прагнуть зводити тут ж.
в—Џ Перш ніж перейти до аналізу ринку складських приміщень міста Новосибірськ, дамо класифікацію складським приміщенням, що дозволить надалі зробити значимі висновки:
Класифікація складів
Склади розрізняються за місцю розташування, розмірами, інфраструктурі на кілька типів
Клас D Підвальні приміщення або об'єкти ГО, не опалювальні виробничі приміщення або ангари, відкриті склади.
Клас C Капітальні виробничі приміщенні або утеплені ангари, висота стель різна (від 3, 5 м), підлога - асфальт або бетонна плитка, ворота на нульовій позначці, автомашина заходить всередину приміщення. Не дозволяють обробляти вантажі
Клас B - Одно-або багатоповерхове капітальна будівля, висота стель 5-10 м, підлога - асфальт або бетон без покриття, пожежна сигналізація і гидрантні система пожежогасіння, пандус для розвантаження, офісні приміщення, телефонні лінії, охорона, територія для маневрування автотранспорту. Через низькі стель, які не дозволяють поставити сучасне складське обладнання, навіть цей клас складів, не дозволяє використовувати сучасні складські технології.
Клас A Одноповерхова будівля з високоякісних матеріалів, стелі від 10 метрів, антипилове покриття підлоги, автоматична система пожежогасіння, регульований температурний режим, теплові завіси на воротах, автоматичні ворота докового типу, гідравлічний пандус, кондиціювання, система охоронної сигналізації та відеоспостереження, офісні площі, оптико-волоконні телефонні лінії, велика зона паркування для всіх видів автомобілів, зручна транспортна доступність. Це, як правило, нові будівлі з стелажним зберіганням, що дозволяє маніпулювати товаром.
Отже, в даний час в місті Новосибірськ склалася наступна ситуація зі складами класу A: послуги комерційного зберігання (Оренда або відповідальне зберігання) можливі тільки на площі близько 20 тис. кв. м. При цьому є ще склади класу A/B +, які побудували великі виробники для власних потреб, їх площі - близько 80 тис. кв. м. Всі інші складські приміщення - до 500 тис. кв. м - це склади класу C/D, що залишилися з соціалістичних часів або розташовані в пристосованих приміщеннях.
Для порівняння: Новосибірськ - третє місто країни за чисельністю населення, забезпечений складськими приміщеннями в розрахунку на 1000 жителів всього на 15 кв. м, а в порівнянної за чисельності Празі забезпеченість складами досягає 660 кв. м на 1000 жителів, тобто вище в рази.
Висновки: З аналізу ринку можна зробити наступні висновки. Сприятливе географічне розташування міста, розвинена інфраструктура і існу...
