нших нормативних правових актів, що регулюють питання, пов'язані з житловим будівництвом і ЖКГ, забезпеченням прав власності і операціями в даній сфері. [7]
Проведені заходи дозволили здійснити поворот від планово-адміністративних методів регулювання до ринкових механізмів при дотриманні соціальних гарантій житлових прав малозабезпечених громадян та інших категорій населення, встановлених російським законодавством. Право власності на житло, а також ринок житла стали невід'ємною частиною відносин життя громадян. При цьому кардинальним чином змінилася структура житлового фонду за формами власності - створено новий шар власників як соціальна база реформи в даній сфері. Крім того, в рамках реалізації централізованої політики в інших областях (демографічної, міграційної тощо) державою приймаються зобов'язання щодо сприяння в поліпшенні житлових умов деяким категоріям громадян. p> У період з 2004 року по теперішній час були прийняті: новий Житловий кодекс, закони В«Про житлових накопичувальних кооперативахВ», В«Про кредитні історіїВ», В«Про внесення змін Федеральний законВ« Про іпотечні цінні папери В»,В« Про внесення змін до Цивільний кодекс Російської Федерації і Федеральний закон В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угоді з нимВ», В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської ФедераціїВ», В«Про внесення змін до Федеральний закон В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» та інші, що визначають правові, економічні та організаційні основи діяльності по залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання або будівництво житлових приміщень.
Зазначені закони можна розділити на 5 блоків:
перший (базовий) блок - новий Житловий кодекс пропонує три варіанти використання житла: приватна власність, комерційний і соціальний найм;
другий спрямований на створення умов для розвитку іпотеки та інших форм житлового фінансування;
третій націлений на формування умов для збільшення обсягів житлового будівництва;
четвертий стосується скасування податку на додану вартість операцій з реалізації житлових приміщень і земельних учасників, а також зниження податків на прибуток прибуткового податку при інвестиціях в іпотечні цінні папери;
п'ятий блок законів зорієнтований на спрощення угод з нерухомістю.
Прийняття цих законів дозволить збільшити введення житла до 70-80 млн. м ; щорічно довести забезпеченість їм до 21,7 м 2 на людину. За прогнозними оцінками уряду до 2010 р . в 30 разів зростуть і обсяги житлового кредитування (до 350 млрд. руб.).
На сьогодні головне завдання вищих керівників держави полягає в тому, щоб ці нормативні акти заробили ефективно.
В
