оперативів встановлюється федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з контролю і нагляду у сфері фінансових ринків.
В
2.2 Залучення коштів громадян для придбання житла
Стаття 16 Федерального закону від 30 грудня 2004 р. N 215-ФЗ "Про житлових накопичувальних кооперативах "визначає основні особливості діяльності кооперативу з залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень.
При здійсненні діяльності по залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень кооператив має право:
В· залучати і використовувати грошові кошти громадян на придбання житлових приміщень;
В· вкладати наявні у нього грошові кошти в будівництво житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирних будинках), а також брати участь у будівництві житлових приміщень у якості забудовника або учасника пайового будівництва;
В· набувати житлові приміщення;
В· залучати позикові кошти.
Кооператив має право надавати своїм членам юридичну, консультаційну та іншу допомогу, а також інші відповідні цілям діяльності кооперативу і не суперечать законодавству Російської Федерації послуги.
До відносин, які не пов'язані з членством громадян у кооперативі і виникають з відплатних цивільно-правових договорів, укладених кооперативом з його членами, застосовуються правила, встановлені законодавством про захист прав споживачів.
Доходи, отримані кооперативом від здійснюваної ним підприємницької діяльності, направляються до резервного фонду кооперативу і при досягненні зазначеним фондом розміру, встановленого статутом кооперативу, розподіляються між членами кооперативу пропорційно їх паях шляхом зарахування відповідних сум у рахунок пайових внесків.
Для розрахунків по операціями, пов'язаними з діяльністю кооперативу по залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень, кооперативом відкривається окремий банківський рахунок. На вказаний банківський рахунок зараховуються грошові кошти, а також доходи, отримані кооперативом від здійснюваної ним підприємницької діяльності. Списання або видача грошових коштів з вказаного банківського рахунку допускається тільки на цілі, пов'язані з здійсненням кооперативом діяльності по залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень, у тому числі для виплати дійсної вартості паю вибулому члену кооперативу.
Стаття 23 Федерального закону від 30 грудня 2004 р. N 215-ФЗ "Про житлових накопичувальних кооперативах "визначає джерела фінансування діяльності кооперативу.
На придбання або будівництво кооперативом житлових приміщень кооператив має право використовувати:
В· пайові та інші внески членів кооперативу, за винятком вступних членських внесків та членських внесків;
В· субсидії та субвенції;
В· кредити і позики, одержувані кооперативом;
В· кошти від реалізації або використання житлових приміщень, що перебувають у власності кооперативу;
В· добровільні пожертвування і інші не заборонені законом джерела.
Стаття 24 Федерального закону від 30 грудня 2004 р. N 215-ФЗ "Про житлових накопичувальних кооперативах" визначає правовий статус пайових внесків членів кооперативу.
Пайові внески членів кооперативу повинні компенсувати витрати кооперативу на здійснення діяльності по залученню та використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень.
Пайовий внесок члена кооперативу дол дружин забезпечувати погашення витрат на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення. Орієнтовна вартість придбаного чи споруджуваного кооперативом для члена кооперативу житлового приміщення визначається з урахуванням середньої ринкової вартості житлового приміщення, аналогічного житлового приміщенню, вказаною в заяві громадянина про прийом в члени кооперативу. Орієнтовна вартість житлового приміщення узгоджується з громадянином, що подали заяву про прийом в члени кооперативу, і вказується в рішенні уповноваженого статутом кооперативу органу кооперативу про прийом громадянина в члени кооперативу. Після придбання або будівництва кооперативом для члена кооперативу житлового приміщення розмір пайового внеску уточнюється на підставі фактичної вартості придбаного або побудованого кооперативом житлового приміщення і вказується в рішенні уповноваженого статутом кооперативу органу кооперативу, погодженому з членом кооперативу.
Пайовий внесок члена кооперативу повинен забезпечувати погашення також пов'язаних з придбанням або будівництвом житлового приміщення витрат кооперативу на:
В· страхування житлового приміщення;
В· підвищення споживчих якостей придбаного або побудованого житлового приміщення до рівня, відповідного вимогам, зазначеним у заяві про прийом в члени кооперативу;
В· зміст, ремонт житлового приміщення, оплату комунальних п...
