ів не зовсім вписується в ідеальні правила теорії ринкової рівноваги, особливо на ринках, що розвиваються, тому ціни на ринку відхиляються від вартості.
Економічні течії, які заперечують об'єктивний характер вартості землі, утвореною на ринку (Інстітуціалісти, кейнсіанці та ін) власних методів оцінки земель поки не виробили.
Особливість оподаткування земель, перш за все, пов'язана з її специфікою.
перше, земля не є результатом попереднього людської праці, продуктом праці є, лише частково, родючість верхнього шару землі - грунту і поліпшення (будівлі, споруди, комунікації тощо), розташовані в межах ділянки. По-друге, при правильному використанні, земля володіє незглибимістю виробничих властивостей і в набагато меншій мірі піддається фізичному та моральному зносу; третє, земля характеризується постійністю місця розташування (переносимо може бути тільки грунт і об'єкти поліпшень) і просторової обмеженістю; четверте, земельні ділянки істотно відрізняються один від одного за родючістю, рельєфу, розташування і ін, що ускладнює їх зіставлення; п'яте, земля незамінна у виробничому процесі сільського господарства, особливо в землеробстві і є основою збереження всього живого на землі.
Земля традиційно оподатковується за її вартості або принесеної нею ренті, між тим земля, як об'єкт оподаткування, з урахуванням її специфіки, може розглядатися одночасно як:
1 Нерухоме майно; 2 Об'єкт господарської діяльності; 3 Засіб виробництва в сільському, лісовому господарстві та рекреації; 4 Джерело доходу; 5 Об'єкт правових та економічних відносин; 6 Об'єкт монопольного права; 7 Стратегічний природний ресурс.
Право володіння нерухомим майном може обкладатися кількісно (площа) або якісно (Згідно характеристикам майна або частини цих характеристик, оцінюваних прямо (розрахунок за певними методиками) або, через ринкову оцінку нерухомості).
Об'єкти господарської діяльності можуть обкладатися, спеціальними та цільовими податками; а деякі види діяльності підлягають обов'язковому ліцензуванню, сертифицированию та ін
Як засіб виробництва в сільському, лісовому господарстві та рекреації земля може обкладатися (як кількісно, ​​так і якісно); на деякі види продукції можуть бути встановлені акцизні збори, може бути підписана угода про розділ продукції або її викуп за фіксованими або ринковими цінами; пріоритетне право покупки продукції державою, через обов'язкові виплати до фондів відновлення виробничих властивостей землі або проведення за свій рахунок таких заходів.
Доходи обкладаються у відсотковому відношенні. При цьому слід розрізняти і по різному обкладати податком кілька груп джерел прибутковості земель:
1 Природно-кліматичні фактори; 2 Соціально-економічні фактори (престижність, довіра до влади, рівень злочинності тощо); 3 Інвестиційний клімат регіону; 4 Розташування щодо автомобільних, залізничних, водних і повітряних шляхів, об'єк...
