коефіцієнти складності різних видів праці для того, щоб перерахунок робочих годин на вартість вироблених товарів збігся з реальними ринковими цифрами. p> Маржиналісти, навпаки, доводили, що цінність товару (землі) визначається його корисністю, а не витратами виробництва продукції. Концепція граничної корисності показувала, що ціна (мінова цінність) пов'язана не з загальної (споживна цінність), а з граничною корисністю. p> Неокласики зосередили свою увагу не на внутрішній цінності, а на факторах, визначають ринкову ціну. Ціна, на думку економістів неокласичного напрями, є і причина, і наслідок. Завдання економічної науки, на їх думку, - вивчити реально діючий механізм ринкового господарства і зрозуміти принципи його функціонування. У результаті аналізу було зроблено висновок, що ціна продавця встановлюється за класичним каноном, а ціна покупця - по маржинальному Реальна ж ціна операції - є щось середнє. Головною особливістю економічних відносин, пов'язаних з використанням землі, як невоспроизводимого, обмеженого природного фактора, було існування земельної ренти. Неокласики обгрунтовували ідею про похідному характері попиту на землю, вважаючи, що ціна зерна висока тому, що висока ціна землі. Відомо, що на ціну будівельних ділянок найбільшу вплив робить диференціальна рента за місцем розташування. p> Однак, сукупну вартість ділянки під забудову утворює така вартість, який він володів би, якби його звільнили від будівель і продавали на вільному ринку. Річна вартість будівельної ділянки - це дохід, який забезпечує його ринкова ціна за поточною процентною ставкою. Вона значно перевищує вартість за місцем розташування. До того ж, пропозиція землі абсолютно невідповідно в економічній системі в цілому. Будь-яка галузь може збільшити займану нею територію за рахунок конкурентів. Таким чином, пропозиція землі конкретному користувачеві буде володіти певною еластичністю. Тому, в цілому, капіталізована вартість всякого земельної ділянки - це статистична "дисконтована" вартість усіх чистих доходів, які він може принести з поправкою, з одного боку, на всі побічні витрати, включаючи сюди і витрати з збору ренти, а з іншого боку, на його корисні копалини, його потенційні можливості для створення на ньому всякого роду підприємстві, а також матеріальні, соціальні та естетичні переваги в забезпеченні людям можливості для проживання.
Таким чином, історично виділені три джерела утворення вартості земель: працю; гранична корисність ділянки; рента.
Незважаючи на те, що всі перераховані вище економічні школи пропонують абсолютно різні джерела утворення вартості землі, всі вони фактично оцінюють землю при допомоги цін, сформованих ринком.
При цьому ринкова ціна - ціна, яка встановилася б на ринку, при виконанні ряду відомих передумов теорії ринкової рівноваги (свобода договірних відносин, відсутність монопольних обмежень, сумлінну поведінку партнерів, достатність інформації). Разом з тим, фактична поведінка ринкових агент...
