рганом місцевого самоврядування. p align="justify"> Взаємовідносини керуючої компанії і власників приміщень у будинку, порядок укладення договору управління, інші пов'язані з цим питання характеризують діяльність керуючої компанії тільки з одного боку. З іншого знаходяться взаємини цієї організації безпосередньо з постачальниками тих послуг і робіт, що виконуватимуться на об'єкті. Договори з організаціями теплопостачання, водопостачання та іншими, необхідними для забезпечення життєдіяльності багатоквартирного будинку, полягають керуючої організацією на підставі тих повноважень, які містяться в договорі управління. p align="justify"> Керуюча компанія поряд з товариством чи кооперативом має ряд переваг перед безпосереднім управлінням. Керуюча компанія як юридична особа здійснює свою діяльність відповідно до договору, будує свої взаємини з постачальниками послуг і робіт, не звертаючись щоразу до думки більшості власників приміщень. p align="justify"> Основною перевагою керуючої компанії перед іншими способами управління є наступне. За визначенням керуюча компанія повинна спеціалізуватися на наданні конкретних видів послуг. Тобто виконання нею своїх обов'язків має здійснюватися на відповідному професійному рівні. p align="justify"> Але і цей спосіб управління має ряд мінусів. Основний з них полягає в тому, що на даний момент немає в достатній кількості надійних керуючих компаній, відсутня практика їх діяльності, не сформувався коло професіоналів даної галузі. А тому є можливість шахрайства на теперішньому етапі. Крім того, після того як був укладений договір управління, можливості впливу на прийняття рішень у власників приміщень просто немає. p align="justify"> Сьогодні на ринку житлово-комунальних послуг у Петербурзі існує близько 50 компаній, але реально працює близько 20. Є маленькі компанії, які обслуговують 1 -3 будинку, є великі, обслуговуючі по 1 млн. кв. м житла. А в цілому по місту сьогодні близько 7,5 - 8 млн. кв. м обслуговуються приватними керуючими компаніями. Це становить 10% від кількості житлового фонду, що обслуговується гужа і РЖА. p align="justify"> Скільки в місті має бути керуючих компаній - тут не може бути цифри планової або директивною. Якщо буде ефективна керуюча компанія, і її ТСЖ будуть вибирати, може виявитися, що завтра під однією компанією буде півміста. А може вийти так, що керуючі компанії будуть обслуговувати по 2-3 будинки. br/>
.2 Характеристика керуючої компанії (КК)
.2.1 КК СПБ В«Бест 'В»
Компанія "Бест '. Комерційна нерухомість "була створена в січні 2006 р в результаті реорганізації керуючої компанії" Бест '", успішно діє на ринку комерційної нерухомості з 1997 р. Значне зростання обсягів здійснюваних операцій, розширення клієнтської бази і накопичений досвід роботи зробили логічним виділення відділу комерційної нерухомості в окрему структуру.
Керуюча ком...
