коду, заподіяну багатоквартирному будинку, власникам його житлових приміщень і третім особам, постраждалим в результаті неправильної експлуатації об'єкта житлового фонду, а також у результаті дій або бездіяльності керуючої компанії, у розмірі заподіяної шкоди .
Крім того, керуючої компанії необхідно враховувати, що спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути змінений в будь-який час на підставі рішення зборів. У тому випадку, якщо надані послуги і виконувані роботи не відповідають вимогам власників приміщень, вони можуть скористатися наданим їм правом і змінити спосіб управління. Але при цьому потрібно врахувати, що розірвання договору управління повинно здійснюватися у відповідності з нормами цивільного законодавства. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. p align="justify"> Взаємовідносини керуючої компанії з власниками приміщень у багатоквартирному будинку будуються на підставі договору управління багатоквартирним будинком.
Необхідно звернути увагу, що істотною умовою, на утриманні якого необхідно зупинитися докладніше, є, зокрема, перелік тих послуг і робіт, які будуть надаватися і виконуватися керуючою компанією або третіми особами відповідно до договорів, укладених керуючою компанією з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку; порядок зміни такого переліку; порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення, а також порядок внесення такої плати.
Договір управління багатоквартирним будинком укладається на термін не менше ніж один рік і не більше ніж п'ять років.
Термін початку виконання зобов'язань керуючої організації (якщо інший строк не встановлений за угодою сторін при його укладенні) - не пізніше ніж через 30 днів з дня його підписання.
Крім того, шляхом укладення договору управління багатоквартирним будинком з керуючою організацією відповідно до частини п'ятої статті 161 та статтею 162 ЖК РФ забезпечується належне утримання спільного майна власниками приміщень.
Адже одним з обов'язків власників приміщення в будинку є обов'язок утримання спільного майна будинку, так як власники приміщень зобов'язані нести тягар витрат на утримання спільного майна пропорційно своїм часткам у праві спільної власності на це майно. Такий обов'язок має бути відображена у договорі управління будинком. p align="justify"> До деяких видів договорів, що укладаються, наприклад, на управління багатоквартирним будинком, де всі приміщення знаходяться у власності РФ, суб'єкта РФ чи муніципального освіти, висуваються специфічні вимоги. Порядок управління ім встановлюється відповідно Урядом РФ, органом державної влади суб'єкта РФ і о...
