ик укладає договір страхування. Більшість іпотечних програм пропонують страхувати не тільки об'єкт, а ще й життя і працездатність позичальника, в деяких випадках пропонується страхувати і титул. Тому позичальники зазвичай страхують передбачені іпотечною програмою види ризиків. p> При участі в іпотечній угоді поручителів з ними підписується окремий договір. За умовами такого договору, якщо позичальник не виконає умови кредитного договору, кредитна організація може вимагати виконання зобов'язань позичальника поручителем. Можливість виникнення такої ситуації є основним ризиком поручителя. Поручителями можуть виступати не тільки фізичні, а й юридичні особи (у такому разі при оформленні іпотечної угоди повинен бути присутнім представник компанії). p> Зазвичай за іпотечними операціях пропонується використовувати стандартні форми договорів, проте всі ці форми передбачають окремі пункти, куди можуть бути включені будь-які особливості або особливі умови іпотечної угоди. Зрозуміло, кардинально змінити ці форми кредитна організація не дозволить, але завжди можна знайти компроміс. p> Першим документом, який підписується, є кредитний договір, оскільки отримані в результаті його підписання грошові кошти послужать для розплати з продавцем. Якщо по іпотечній угоді купується вже побудована квартира, то підписується договір купівлі-продажу та іпотеки, якщо квартира, що купується ще побудована - підписується договір застави майнових прав на споруджуваний об'єкт нерухомості. Буває, що кредит виходить під заставу наявної нерухомості, в цьому випадку підписується окремий договір - договір іпотеки. p> Після підписання основних документів по іпотечній угоді позичальникові відкривається поточний рахунок. Банк зараховує суму кредиту на рахунок позичальника. Після цього дії можуть трохи відрізнятися, все залежить від домовленості сторін. Але результатом цих дій буде організація процесу взаєморозрахунків між позичальником (покупцем) і продавцем. p> Після організацію взаєморозрахунків по іпотечній угоді документи відправляються на державну реєстрацію. Ця дія є обов'язковим у силу закону, і уникнути його не вийде. Також необхідно пам'ятати і про необхідному комплекті документів для реєстрації, а значить вони повинні бути складені в необхідному для реєстрації кількості примірників. Після того як документи будуть оформлені, вони подаються на державну реєстрацію, причому подача може здійснюватися як самими учасниками угоди, так і їх представниками в особі ріелторів чи інших фахівців, що надають такі послуги. p> Отримані кредитні кошти можуть передаватися продавцеві різними шляхами, в різні терміни і при настанні різних подій. У деяких випадках розрахунки проводяться з використанням банківських осередків. У цьому випадку гроші поміщаються позичальником (покупцем) у банківську комірку, в якій вони зазвичай зберігаються до отримання зареєстрованих документів з реєстрації. Причому виїмка цих грошей з осередку може здійснюватися сторонами угоди як...
