ьника дорожче через більш високої процентної ставки, більш складна процедура його отримання, оскільки разом з нерухомістю оформляється земельна ділянка, на якій вона розташована. p> Досить поширений нецільовий іпотечний кредит. Він видається позичальникові під заставу наявної у нього нерухомості і може бути використаний на будь-які цілі, при цьому обходиться дешевше звичайного споживчого кредиту. Нерідко такий вид іпотечного кредитування використовують бізнесмени для поповнення оборотних коштів підприємства. p> Також виділяють земельну іпотеку. Предметом земельної іпотеки виступають земельні ділянки. Застава оформляється на ділянки землі, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб. Ділянки, вилучені з обігу, і земельні угіддя перебувають у державній власності не є об'єктами іпотечних прав. p> Іпотека судів в Росії поки не отримала широкого розповсюдження. Даний вид іпотечного кредитування був законодавчо закріплений, щоб залучати кошти на розвиток морського судноплавства, повітряних перевезень та дослідження космосу. p> Поряд зі стандартними іпотечними програмами є спеціальні державні програми, наприклад, іпотека для молодої сім'ї. Такої категорії населення держава надає субсидію, яка зазвичай становить 50% від відсотків по кредиту. Дана міра покликана зробити житло доступнішим для молодих сімей. p> Стандартні умови видачі іпотечного кредиту на купівлю нерухомості припускають початковий внесок, від 10% до 50% від вартості об'єкта нерухомості. Хоча існує іпотечний продукт без початкового внеску. У цьому випадку підвищені ризики банк компенсує підвищенням іпотечної ставки, а також більш ретельно вивчає доходи клієнта і його кредитну історію. p> Для військовослужбовців, які потребують поліпшення житлових умов, розроблена спеціальна програма, за якою її учасник може здійснити покупку квартири в будь-який час протягом трьох років від моменту укладення договору, не чекаючи закінчення терміну служби.
.3 Організація іпотечної угоди
Проведення іпотечної угоди стає можливим тільки за умови, що позичальником зібрано повний пакет документів, ці документи розглянуті та по них отримано схвалення кредитної організації. Процес оформлення іпотечної угоди зазвичай відбувається в приміщенні кредитної організації, яка видає кредит. p> Головним документом, який підписується в процесі отримання іпотечного кредиту, звичайно ж, є кредитний договір. Але оскільки іпотечний кредит видається під заставу нерухомого майна, не менш важливими документами будуть договори купівлі-продажу та іпотеки. У разі отримання іпотечного кредиту під заставу наявної нерухомості на будь-які цілі договір купівлі-продажу буде відсутній, тому що в цьому випадку нерухомість не буде купуватися. При підписанні договору купівлі-продажу та іпотеки присутній представник кредитної організації - банку, а також позичальник, який і підписує ці папери. p> Зазвичай до початку операції або в процесі оформлення іпотечної угоди позичальн...
