икий потенціал ринку комерційної нерухомості, його висока прибутковість і досить невеликі в порівнянні з Європою терміни окупності проектів. Як пояснює старший аналітик відділу ринків капіталу C & W/S & R Девід Коен, В«на розвинених ринках коефіцієнт прибутковості в останні роки досить низький, і, незважаючи на передбачувані ризики, інвестори все більше коштів вкладають саме в ринки, що розвиваютьсяВ». p align="justify"> У той же час, за словами генерального директора Paul s Yard Павла Здрадовскій, консервативні інвестори, наприклад Fleming Family & Partners, як і раніше воліють входити в готовий бізнес. В«А агресивніші йдуть і в підготовлювані проекти, віддаючи перевагу ритейлу як найбільш дохідному сегментуВ», говорить Павло Здрадовскій.
Учасники ринку вважають, що зростаючий ринок комерційної нерухомості в Росії через кілька років наздожене розвинені країни. Павло Здрадовскій прогнозує, що ринок В«надалі стабілізується і почнеться стагнаціяВ». Проте за словами Володимир Пинаева, ринок від цього стане більш професійним, адже В«рівень капіталізації об'єктів впливає не на обсяг інвестицій, а на їх якісний склад. З ринку підуть ті інвестори, які розраховували на швидкий заробіток В». br/>
Висновок
Розвиток ринку нерухомості в Росії закономірно призвело до чергового етапу, що характеризується стрибкоподібним підвищенням вимог до якості обгрунтування інвестиційних рішень. І за кордоном, і в Росії учасники ринку нерухомості приходять до розуміння того, що достовірність бізнес-планів, інвестиційних проектів тощо, які є по суті стандартним набором простих формул, цілком залежить від обгрунтованості ринкових досліджень, результати яких використовуються у формулах. Іншими словами, найбільш вагомим і значущим показником спроможності інвестиційного проекту на ринку нерухомості є спроможність ринкового дослідження, на основі якого дане рішення приймається. p align="justify"> Сформульована вище постановка питання повинна кардинальним чином змінити існуючу в Росії практику виконання ринкового аналізу. Професійне дослідження ринку має стати самостійним і незалежним видом діяльності на ринку нерухомості з притаманними атрибутами - системою спеціальної професійної підготовки, професійної відповідальністю, професійною кваліфікацією, професійними стандартами, професійними спільнотами. p align="justify"> Визнання усіма учасниками ринку нерухомості необхідності професійних стандартів аналізу ринку дозволить, з одного боку, забезпечити споживачів аналітичних послуг ясними критеріями спроможності та достовірності досліджень, а з іншого боку, забезпечити професійних аналітиків чіткими рекомендаціями і мінімально необхідними вимогам до аналітичній роботі. p align="justify"> Спробуємо дати прогноз щодо іноземних інвесторів. Розвивається ринок нерухомості в Росії буде залучати не тільки найбільш В«кмітливихВ» інвесторів. Зараз можна ствер...
