ов'язаних з укладенням контракту, і купівельної вартості що здається в оренду майна. У німецькій практиці, наприклад, вартість лізингового контракту, в якому предметом угоди є рухоме майно, повинна бути не менше 4000 марок. Для нерухомого майна нижня межа становить близько 5 000 000 марок. Таким чином, об'єктом лізингу може бути практично будь-яке рухоме і нерухоме майно - від конторського обладнання та оргтехніки, в тому числі обчислювальної, до океанських суден, будівель і споруд, складських приміщень і т.д.
Особливо часто до лізингу вдаються у двох випадках:
) при необхідності використовувати у виробничому процесі дороге устаткування, придбати яке фірма не в змозі, навіть вдаючись до довгострокових кредитів;
) при використанні обладнання, моральне старіння якого відбувається значно швидше фізичного, внаслідок чого оренда такого обладнання, особливо у формі лізингу, не пов'язана з необхідністю придбання обладнання у власність і тривалим його використанням, обіцяє суттєві економічні вигоди і можливість оновлювати основний капітал без значних витрат. Для банківської системи надання лізингових послуг є органічним елементом політики, спрямованої на розширення ринку потенційних фінансових послуг шляхом диверсифікації активних операцій. p> Що стосується спеціалізованих лізингових компаній, то вони зазвичай поділяються на сервісні та фінансові залежно від характеру наданих ними послуг. Сервісні лізингові компанії, передаючи обладнання в тимчасове користування, беруть на себе всі або частину обов'язків, пов'язаних з обслуговуванням, ремонтом, страхуванням обладнання, контролюють оплату податків, ведення бухгалтерських книг, консультують користувача щодо експлуатації обладнання тощо Фінансові лізингові компанії ці зобов'язання на себе не беруть, діючи лише як постачальники кредиту. p> Крім того, існують лізингові брокерські компанії, які не є учасниками відносин з лізингу, вони лише здійснюють посередницькі функції, отримуючи за це комісійну винагороду.
2. Правова характеристика договору фінансової оренди нерухомого майна
2.1 Предмет договору фінансової оренди нерухомого майна
Коло речей, які можуть бути предметом договору лізингу, визначено у ст. 666 ГК РФ: предметом договору фінансової оренди можуть бути будь-які неспоживна речі, крім земельних ділянок і інших природних об'єктів. p> Поняття неспоживна речей дано в ст. 607 ГК. До них віднесені речі, які В«не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використанняВ». Таким чином, не можуть бути предметом лізингу, наприклад, продовольчі товари, паливо, витратні матеріали. p> У статті 607 ГК РФ встановлюється перелік об'єктів оренди, до яких віднесено земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні з...
