асоби та інші речі , що не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Слід звернути увагу на ту обставину, що якщо загальні положення про оренду допускають можливість оренди земельних ділянок, то у випадку з фінансовою орендою земельної ділянки предметом договору бути не можуть. Дане обмеження в розвиток положень ст. 666 ГК РФ міститься у п. 2 ст. 3 Закону про лізинг. p> Здавання в оренду взагалі і у фінансову оренду зокрема тільки неспоживна речей є логічною, враховуючи зміст договору оренди, що становить тимчасове користування чужою власністю, яка, як правило, після закінчення оренди має бути повернена орендодавцю.
Слід також звернути увагу на те, що ст. 3 Закону про лізинг встановлює кваліфікуючу ознаку майна, яке може бути предметом лізингу - це майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності. Причиною тому є саме визначення лізингової діяльності - відповідно до ст. 2 Закону про лізинг це один з видів інвестиційної діяльності, а відмітною ознакою інвестицій є вкладення майна в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту. p> При цьому підприємницькою діяльністю визнається відповідно до ст. 2 ГК РФ самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості у встановленому законом порядку.
Отже, стаття 3 Закону про лізинг визначає перелік майна, яке може бути предметом лізингу. Це:
підприємства;
майнові комплекси, які не є підприємствами;
будівлі;
споруди;
обладнання;
транспортні засоби;
інше рухоме і нерухоме майно.
Відповідно, предметом договору фінансової оренди нерухомого майна можуть бути:
підприємства;
майнові комплекси, які не є підприємствами;
будівлі;
споруди;
інше нерухоме майно.
Підприємством, як об'єктом прав визнається, відповідно до ст. 130 ГК РФ, майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. p> Стаття 130 ГК РФ також встановлює, що підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.
До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (комерційне позначення, товар...
