ктивних елементів
РОЗРАХУНОК фізичного зносу жилого будинку на основі нормативного терміну життя окремих конструктивних елементів та інженерних систем
Найменування елементів зданіяУдельний вага конструктивних елементів за сб.26, табл.21, у% Нормативний термін служби років (в соотв. з нормативами) * Знос елементу будівлі: (Тф х100%)/Тн, в % Средневзвешен. частка зносу в зносі всього будинку: (гр.2 * гр.4)/100%, у% .123451. Фундамент412511 * 100/125 = 8,80,352. Стіни і перегородки (по зовнішніх стінах переважно) 3110011 * 100/100 = 113,413. Перекритія121258, 81,054. Кровля420552, 25.Поли (переважно лінолеум) 620553,36. Прорізи (по віконних прорізів переважно) 134027,53,577. Оздоблювальні роботи (переважно по шпалерах) 1015100108. Внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої (переважно з електроосвітлення) 133011 * 100/30 = 36,64,759. Інші работи725443, 08ІТОГО: 100% - 32%
* Тф = 2010-1999 = 11 років
Висновок: Загальний фізичний знос будівлі становить 32%. p align="justify"> Визначення залишкової вартості
Я схиляюся, до висновку, що розрахунок фізичного зносу експертним методом є більш достовірним, оскільки: в табл. нормативного терміну служби основних конструктивних елементів не вказані значення для житлових будівель 4 групи капітальності, також вказані не всі значення конструктивних елементів (сходи, вимощення і т.д.) і ми змушені не враховувати неоднорідність підлог, прорізів, оздоблювальних робіт і спеціальних робіт, тим самим роблячи підрахунок грубим, тому значення можуть виявитися неточними. Тим більше огляд власні очі об'єкта нерухомості та уточнення його недоліків набагато ефективніше. p align="justify"> Надалі, для розрахунку, приймемо знос 8%.
Вартість об'єкта нерухомості за витратним підходом (за спрощеною формулою) буде (без урахування ПДВ):
Сзатр = Свосст - Іфіз = 8141649-651331,9 = 7490317 крб.
Залишкова вартість за витратним підходом (з урахуванням ПДВ):
Сзатр = Свосст - Іфіз = 9607145,8 -768571,66 = 8838574 крб.
Глава 2. Аналіз ринку житлової нерухомості
Нерухомість Альметьєвська
У швидкозмінюваних світі не залишається зовсім ніяких цінностей, крім ... Крім нерухомості. Нерухомість в Альметьєвська потрібно всім, нерухомість потрібна завжди, будинки і квартири купуються усіма, кому вони потрібні в історичний момент незалежно (і це дивно!) Від тієї привабливості, що вони мають на даний момент - і це відбувається в будь-якому місті світу. p align="justify"> У будь-якому. p align="justify"> Як би не був даний місто доріг або, навпаки - небагатий і неперспективний в даний момент. p align="justify"> Купують будь-які об'єкти. p align="justify"> Важко робити аналітику різних типів і класів н...
