лькісними значеннями, наведеними у відповідних таблицях нормативу;
розрахунок у відповідних таблицях фізичного зносу.
Розрахуємо знос конкретно для оцінюваного об'єкта. Для початку складемо дефектну відомість із зазначенням конструктивних елементів, що мають пошкодження, з описом ознак зносу і його величини відповідно до таблиць ВСН (з округленням до 5%). p align="justify"> Оцінка фізичного зносу окремих конструктивних елементів житлового будинку
Найменування участкаУдельний вага ділянки до загального обсягу елементів,% Фізичний знос ділянки,% Середньозважена значення фізичного зносу ділянки у фізичному всього елементаДоля фізичного зносу ділянки в загальному зносі,% Стіни цегляні:-зовнішні-внутрішні-перегородки 50 30 20 5 5 5 50 * 5/100 30 * 5/100 20 * 5/100 2,5 1,5 1Ітого :100 - 5Перекритія Над 1 поверхом 100 5 100 * 5/100 5Ітого :100 - 5Поли: - дощаті 40 10 40 * 10/100 4Ітого :100 - 4? 5проеми:-віконні дерев'яні-Двері наружние-Двері внутрішні 50 10 40 5 5 10 50 * 5/100 10 * 5/100 40 * 10/100 2,5 0,5 4Ітого :100 - 7? 5Отделочние роботи: - Шпалери паперові-Штукатурка-Забарвлення масляна-Облицювання керамічними плитками 50 20 20 10 25 5 5 5 50 * 25/100 20 * 5/100 20 * 5/100 10 * 5/100 12,5 1 1 0,5 Разом :100 - 36 нерухомість ринкова вартість оцінка
Оцінка фізичного зносу внутрішніх інженерних систем будівлі
Найменування елементаУдельний вага елемента до загального обсягу системи,% Фізичний знос елемента,% Частка фізичного зносу елемента в загальному зносі,% Внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої: 13 - Система гарячого водоснабженія10510 * 5/100 = 0,5 Пічне опалення (автономне) 25525 * 5/100 = 1,25 Система холодного водоснабженія151015 * 10/100 = 1,5 Система каналізації і водостоков25525 * 5/100 = 1,25 Система електрооборудованія25525 * 5/100 = 1,25 Разом: 100 - 5,75? 5
Розрахунок фізичного зносу будівлі
Найменування елементів зданіяУдельний вага конструктивних елементів по сб. 26, у%. Фізичний знос елементів будівлі, у% За результатами обследованияСредневзвешенное значення ізноса1. Фундамент454 * 5/100 = 0,22. Стени31531 * 5/100 = 1,553. Перекритія12512 * 5/100 = 0,64. Кровля454 * 5/100 = 0,25. Поли6106 * 10/100 = 0,66. Проеми13513 * 5/100 = 0,657. Оздоблювальні работи101510 * 15/100 = 1,59. Внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні устройства13513 * 5/100 = 0,6510. Інші работи75 +5 +5 +5 = 207 * 20/100 = 1,4 Ітого100-7, 35%? 8%
Загальний фізичний знос будівлі складає - 8%
Знос будівлі без врахування ПДВ: Іф = 8141649 * 0,08 = 651331,9 руб.
Знос будівлі з урахуванням ПДВ: Іф = 9607145,8 * 0,08 = 768571,66 руб.
Розрахунок фізичного зносу об'єкта нерухомості за нормативними термінами служби констру...
