stify"> у випадках, коли у житловому приміщенні проживають неповнолітні або вони зберігають право користування цими приміщеннями, - документ органу опіки та піклування.
Державні органи поділяються на федеральні органи державної влади я органи державної влади суб'єктів Російської Федерації (які в свою чергу діляться на законодавчі (представницькі) органи влади та органи виконавчої влади) та органи місцевого самоврядування.
Передача житла у власність громадян оформляється Договором передачі, що укладається державними Органами (вони можуть бути федерального і регіонального Рівня) і органами місцевого самоврядування (що представляють конкретне муніципальне утворення), підприємством або установою з громадянином, які отримують жиле приміщення в власність у порядку, встановленому законодавством. Договір укладається в простій письмовій формі (ст. 161 ЦК РФ). Однак, як випливає зі ст. 163 ГК РФ за угодою сторін можливо здійснення даної угоди і в нотаріальній формі. Відповідно нотаріальне посвідчення договору передбачає сплату нотаріального тарифу громадянином, оформляющим приватизацію житлового приміщення.
Що стосується здійснення права власності на житловий фонд (житлові приміщення), в тому числі розпорядження ним, то з цих питань слід керуватися нормами цивільного законодавства, зокрема ст. 125, 209. 212-215,288,294,296 ГК РФ. За загальним правилом рішення про передачу нерухомого майна, у тому числі житла, іншим особам повинен приймати власник або уповноважений ним орган (лило). Законом про приватизацію таке право надано, зокрема державним (муніципальним) підприємствам і установам, за якими житловий фонд закріплений на праві господарського відання або оперативного управління. Зазначене положення не суперечить цивільному законодавству, оскільки згідно ст. 217 ГК РФ закони про приватизацію державного та муніципального майна (до яких відноситься і Закон про приватизацію) можуть встановлювати інший порядок набуття та припинення права власності, ніж порядок, передбачений нормами ГК РФ.
Договір передачі житлового приміщення у власність підлягає державній реєстрації в установленому порядку, і тільки з цього моменту виникає право власності у громадян на приватизоване житло. Зазначений порядок грунтується на ст. 131 і 223 ГК РФ, згідно з якими право власності на нерухоме майно, в тому числі житло, підлягає державній реєстрації. У випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно ст. 131 ГК РФ державну реєстрацію повинні здійснювати установи юстиції на підставі ФЗ від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». В даний час реєстрацію прав здійснюють територіальні органи Федеральної реєстраційної служби.
Висновок
Житлова проблема в нашій країні, як свідчить досвід, до цих пір продовжує залишатися найбільш гострою з усіх соціальних проблем. У Росії, що загострилася в умовах переходу до ринкової економіки, житлова проблема визначає необхідність проведення житлової реформи як невід'ємної частини стабілізації економіки держави та здійснення в ній структурних змін. Це одна сторона питання. Інша ж, не менш значуща, полягає в тому, що настала пора подолати стереотип, що склався в свідомості вже кількох поколінь, згідно ...
