роводу, газопроводу, каналізації з усіма пристроями; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки з усією освітлювальною арматурою; внутрішні телефонні і сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої загальносанітарного призначення; підйомники і ліфти. Водо-, газо-, теплопровідні пристрої, а також пристрої каналізації включають до складу будівель, починаючи від ввідного вентиля або трійника або від найближчого оглядового колодязя залежно від місця приєднання трубопроводу, що підводить. Проводку електричного освітлення і внутрішні телефонні і сигналізаційні мережі включають до складу будівлі, починаючи від ввідного ящика, або кабельних кінцевих муфт, або від прохідних втулок.
Житло. До нього відносяться будівлі, призначені для постійного проживання, а також пересувні щитові будиночки, плавучі будинки, інші будівлі (приміщення), використовувані для житла, а також історичні пам'ятники, ідентифіковані в основному як житлові дома.-Споруди. До них відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначені для створення і виконання технічних функцій (шахти, тунелі, нафтові свердловини, дороги, греблі, естакади і т. д.) або для обслуговування населення (стадіони, басейни, споруди міського благоустрою і т.д .). Споруди, як об'єкти нерухомості, можуть бути класифіковані на містобудівні (наземні і підземні споруди), енергозабезпечувальні (нафтові бази, теплоелектростанції), інфраструктурні (транспортні та термінальні споруди), промислові (доменні і мартенівські печі, стапелі, елінги), екологічні (заводи по утилізації відходів та очисні споруди) та спеціальні споруди військово-промислового комплексу. Передавальні пристрої (нафто-і газопроводи, лінії електропередач) широко використовуються як технологічні споруди паливно-енергетичних комплексів цивільного та промислового призначення.
Громадські та виробничі будівлі, містобудівні та технологічні споруди значно відрізняються за видами, типами та проектним рішенням. Багато з них є унікальнимі.По деякими даними вже до 1970 р. у країні існувало більше 5000 видів і типів будинків по місткості, складових залежно від призначення 17 основних груп.
Багаторічні насадження. До них відносяться всі види штучних багаторічних насаджень незалежно від віку: плодово-ягідні, технічні, захисні, декоративні та озеленювальні насадження всіх видів; штучні насадження ботанічних садів, інших науково-дослідних установ і навчальних закладів для науково-дослідних цілей. Об'єктом класифікації даного підрозділу є зелені насадження кожного парку, скверу, саду, вулиці, бульвару, двору, території підприємства і т.п.
На закінчення відзначимо, що одним з основних завдань розвитку і становлення ринку нерухомості в нашій країні на сьогоднішній момент є розробка Єдиного класифікатора нерухомості.
2. Прибутковий підхід до оцінки вартості нерухомості
.1 Розрахунок доходів
Для обгрунтування застосування дохідного підходу необхідно наявність наступних умов:
) оцінюваний об'єкт приносить досить велику позитивну величину доходу;
) величину майбутніх доходів можна достовірно розрахувати;
) ризики, властиві оцінюваної нерухомості, можна надійно оцінити.
Позитивним моментом даного підходу є орієнтація на майбутні вигоди, що, безс...
