а переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання.
Відповідно до п.5 ст.250 ГК правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Однак, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою. Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця. Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу і інші співвласники повинні вирішувати за взаємною згодою, як і питання загального володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п.1 ст.247 ЦК). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно.
Оскільки спільне майно може приносити дохід і, в свою чергу вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі у таких видатках та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що перебуває в частковій власності (ст.248 ЦК). Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати залежно від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення загального майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, бажаючих користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, у свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів змінюється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п.3 ст.245 ЦК). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часткою.
1.2 Особливості виникнення спільної власності
Загальна власність на майно може виникнути незалежно від того, чи відноситься воно до неподільного майну, до майна, яке не підлягає розділу в силу закону, або до неподільного. Якщо майно відноситься до такого, що можна розділити, не змінивши його призначення, тобто до неподільного, або не підлягає розділу в силу закону, то спільна власність на нього виникає внаслідок притаманних майну функціональних якостей або його правового режиму. Якщо ж майно відносяться до делимому, то спільна власність на нього виникає лише у випадках, передбачених законом або договором. Наприклад, домовилися про те, що обстановка, яку вони отримали у спадок від батьків, хоча і не становить гарнітура, не буде розділена, а залишиться в їхній спільній власності.
Закон по-різному підходить до визначення, як підстав виникнення, так і кола учасників спільної часткової і спільної сумісної власності. Підстави виникнення спільної часткової власності вичерпно не визначені. Вона може виникнути і у випадках, прямо передбачених законом, та у випадках, передбачених угодою сторін, рішенням суду, а також у силу інших обставин, що тягнуть утворення спільної часткової власності.
Так, спільна часткова власність на майно в кондомініумі виникає в силу закону, а на майно, нажите подружжям в період шлюбу, в силу укладеного між ними шлюбного договору.
Загальна часткова власність може виникнути також внаслідок обставин, не залежних від волі людей. Наприклад, ліс, що належить одній лісозаготівельної організації, прибило до лісу іншій організації. Оскільки колоди не були забезпечені особливою маркуванням, утворилася спільна часткова власність зазначених організацій на призначений до сплаву ліс.
Коло учасників спільної часткової власності законом не обмежений. Вони можуть представляти різні форми власності в будь-якому їх поєднанні. Можлива спільна часткова власність між громадянами, громадянами та юридичними особами, між юридичними особами, Російською Федерацією та її суб'єктами, муніципальними утвореннями, громадянами т.д.
При цьому у в...
