сіх зазначених випадках допускається перехід з режиму спільної сумісної на режим спільної часткової власності.
Навпаки, спільна сумісна власність може виникнути лише у випадках, передбачених законом, причому законом, суворо визначено і коло її учасників.
За нині чинним законодавством учасниками спільної сумісної власності можуть бути тільки громадяни. Це подружжя, якщо на їх майно поширюється законний режим майна подружжя (гл.7 розділ 3 Сімейного кодексу); члени селянського (фермерського) господарства (п.1 ст.258 ГК РФ); члени сім'ї, які приватизували квартиру з встановленням на неї спільної сумісної власності (ст.2 Закон про приватизацію житлового фонду ).
При цьому закон не наказує обов'язкового припинення спільної власності суб'єктів, що представляють різні форми власності, як це було раніше.
Оскільки освіта спільної сумісної власності допускається лише у випадках, передбачених законом, і до того ж коло учасників такої власності строго визначений, в законі закріплена презумпція, за якою загальна власність на майно передбачається пайовий. Однак ця презумпція є опровержімий. В одних випадках вона відноситься до спільної, оскільки законом або договором не встановлено інше, в інших самим учасникам спільної власності закон надає можливість вибору між правовим режимом частковій або спільній власності. Під перший варіант потрапляють випадки утворення спільної власності в сім'ї або селянське (фермерське) господарство; під другий - випадки утворення спільної власності при приватизації квартири, оскільки закон допускає встановлення на квартиру як часткової, так і сумісної власності, віддаючи рішення цього питання на розсуд самих членів сім'ї, які приватизують квартиру.
По суті ж принципової різниці між усіма цими випадками немає, оскільки, в кінцевому рахунку, від самих учасників спільної власності залежить, встановити чи майно часткову або спільну власність.
Глава 2. Загальна часткова власність
2.1 Проблеми визначення юридичної природи частки
Виявлення юридичної природи частки у праві спільної власності - одна з основних проблем з точки зору практичної значущості. Справді, як вирішити численні питання, які вимагають фундаментальної науково-теоретичної опрацювання?
Приміром, останнім часом в судово-арбітражній практиці досить часто виникають питання, так чи інакше пов'язані з трактуванням поняття частки у праві спільної власності.
Досить часто використовуються поняття реальної та ідеальної частки. Так, наприклад, М.Г. Масевич під реальними частками розуміє такі частки, які індивідуалізовані в натурі. Тобто в даному випадку під реальною часткою мають на увазі конкретну, фізично відокремлену частину спільного майна, яка нібито належить кожному із співвласників. З цим важко погодитися.
По-перше, при такому підході не враховується головний при знак спільної власності - існування об'єкта права як єдиного цілого. По-друге, викликає заперечення наявність можливості виділення реальних часток у власність співвласників при збереженні права спільної часткової власності на весь об'єкт: у цьому випадку встановлюються самостійні права власності на індивідуалізовані частини подільною речі. Специфіка ж спільної власності полягає в тому, що кільком особам належить право власності на одну і ту ж річ. За справедливим зауваженням Ш. Тагайназарова, реальної частки не існує, оскільки це поняття суперечить природі спільної власності.
У літературі можна зустріти також і інше тлумачення реальної частки Так, наприклад, Р.О. Халфина визначала реальну частку як право користування певною частиною майна .
Однак не слід забувати, що право користування - це одне з правомочностей співвласників, яким вони поряд з правомочність володіння і розпорядження наділяються в рамках виникає конкретного правовідносини спільної власності. Саме наявність спільної власності, як уже зазначалося, і обумовлює необхідність здійснювати ці правомочності спільно, спільно. Тому зводити окреме правомочність співвласників до реальної частці навряд чи можливо.
У чому суть позиції законодавця, що застосовує в гл.16 ГК РФ термін частка у праві спільної власності raquo ;? Очевидно, слід говорити про частку в праві на спільне майно, а саме: кожній співвласнику належить частка у праві власності на все спільне майно. Таким чином, кожному учаснику часткової власності, а в кінцевому рахунку, і спільної сумісної власності - при її розділі або при виділено з неї - належить право на частку. За справедливим зауваженням Ю.К. Толстого, такий підхід до розкриття змісту права учасника спільної часткової власності має ряд переваг.
...
