яка повинна бути співмірна його частці. При відсутності у власника можливості володіння і користування частиною майна, що перебуває у спільній частковій власності, він має право вимагати компенсації від інших учасників, які володіють і користуються цим майном.
Як уже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі в праві спільної часткової власності кожен з них вільний прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати чи іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто з суб'єктів не може примушувати кого-небудь з співвласників до розпорядження їхніх частками. Вибір варіанту залежить, як правило, від об'єкта права спільної власності. Неподільні речі, природно, використовуються як єдине ціле. Наприклад, придбана у спільну власність двох або декількох сільськогосподарських товаровиробників складна, дорога техніка використовується кожним з співвласників певний час відповідно до частки у праві власності. Члени сім'ї, які мають квартиру у спільній частковій власності, використовують частину приміщень роздільно, а частина - спільно.
Стаття 248 конкретизує ст.136 ГК Плоди, продукція та доходи стосовно відносин часткової власності. Дві риси характеризують порядок розподілу плодів, продукції та доходів, отриманих від використання майна, що перебуває в частковій власності:
) плоди, продукція та доходи надходять до складу спільного майна знаходиться в частковій власності;
) вони перерозподіляються між учасниками часткової власності пропорційно до їхніх часток.
Розмір часткою співвласників має визначальне значення не тільки при здійсненні володіння та користування спільним майном, розподілі плодів, продукції та доходів, але також при несенні витрат на його утримання. Кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах з утримання спільного майна пропорційно до своєї частки.
Витрати з утримання спільного майна можна класифікувати за двома групами. По-перше, це податки, збори, інші обов'язкові платежі, що стягуються в розмірах, встановлених правовими актами (наприклад, земельний податок, податок на майно). Якщо один з учасників часткової власності поніс ці витрати не тільки за себе, але й за інших співвласників, він вправі стягнути з них ці витрати пропорційно часткам у праві власності. По-друге, це здійснювані співвласниками за взаємною домовленістю платежі, а також витрати по утриманню і зберіганню спільного майна. Сюди відносяться витрати по страхуванню, ремонту, охорони спільного майна. Ці витрати повинні здійснюватися за згодою всіх учасників спільної власності, оскільки утримання майна в належному стані - це складова частина володіння та користування ним (ст.247 ЦК). Тому, якщо один із співвласників понесе витрати, відносяться до другої групи, він не вправі буде стягнути їх з інших співвласників, якщо вони заперечують проти цих витрат. Наприклад, якщо один з учасників часткової власності на житлове приміщення поставить його на охорону, він не зможе зобов'язати інших співвласників брати участь у несенні відповідних витрат. За домовленістю одні співвласники можуть прийняти на себе оплату витрат з утримання спільного майна, що припадають на частки інших співвласників.
Для захисту інтересів співвласників, що зберігають право власності після того, як другий або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст.250 ЦК). У разі дарування чи спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно ст.250 ГК, при продажу своєї частки учасник часткової власності повинен письмово сповістити інших співвласників про це із зазначенням ціни та всіх інших умов. Той із співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцю. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п.2 ст.223 ЦК). Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка у праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день сповіщення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню. Відмова від використання свого прав...
