копити, використовуючи внесок з конкурентними процентними ставками, набагато вигідніше, ніж просто відкладати гроші на велику покупку;
зручність і надійність;
накопичена сума частково або повністю спрямовується на оплату початкового внеску за іпотекою або автокредитом;
при оформленні кредиту надаються пільгові умови.
Найчастіше покупка нової квартири часто передбачає продаж старої. З угодами такого типу пов'язані великі складності - починаючи з оформлення реєстрації і закінчуючи можливістю внесення оплати тільки після продажу старого житла. Фахівцями «МДМ Банку» розроблені організаційно-правові схеми, які дозволяють уникнути нервування і зробити процедуру таких угод максимально безпечної та швидкої, захистивши інтереси як покупця-позичальника, так і банку-кредитора.
При покупці квартири - будь то на вторинному ринку або в новобудові - присутні свої ризики. Звичайно, ретельна перевірка юридичної чистоти квартири, що купується на вторинному ринку, здійснюється і ріелтором, і при державній реєстрації, але повністю уникнути непередбачених ситуацій дозволяє тільки страхування титулу власності в одній з кращих в Росії страхових компаній - ВСАТ «Ингосстрах».
Нова квартира не має сумнівних історій попередніх власників і мешканців, тому страхування титулу не є обов'язковою вимогою «МДМ Банку». Якщо квартира придбана за договором співінвестування до завершення будівництва, то необхідно бути впевненим, що вона буде побудована в обумовлені терміни і за умови, що у квартири тільки один власник. Це теж питання правильної та своєчасної реєстрації, а також ретельного юридичного аналізу договору співінвестування і перевірки надійності компанії-підрядника. «МДМ Банк» кредитує купівлю квартир на етапі будівництва в будинках провідних забудовників, які забезпечують введення 80% споруджуваних площ. Пропонуючи послуги з кредитування всіх типів угод, «МДМ Банк» придбав досвід, що дозволяє вибрати оптимальний варіант для кожного клієнта.
Індивідуальний підхід ВАТ «МДМ Банк» до клієнтів полягає в наступному.
Всі покупці мають намір погасити кредит якомога раніше, проте зберегти при цьому звичний рівень життя не завжди виходить. «МДМ Банк» рекомендує вибрати такий термін погашення, щоб витрати на обслуговування кредиту не перевищували 30-35% сімейного бюджету. Це легко спланувати, так як кредит погашається рівними платежами. Більш того, при необхідності протягом 2-3 днів банк надасть кредит до 300 тис. Руб. на невідкладні потреби в рамках узгодженого обсягу кредитування на купівлю квартири.
Керівництво «МДМ Банку» вважає, що більшість людей, які мають роботу і міцно стоять на ногах, може розраховувати на поліпшення своїх житлових умов за допомогою іпотечного кредиту. Тому вибір житла, що купується не обмежується, так як жити в цьому будинку не один рік. Єдина вимога: щоб будинок не перебував у аварійному стані або в списках на знесення.
Крім того, життєві обставини клієнта можуть змінитися, оскільки життя не стоїть на місці. Можливо, через рік після покупки народиться довгоочікувана дитина, і буде потрібно квартира більшої площі. Якщо квартира був придбана в інвестиційних цілях, можна вирішити, що настав час її продати.
Ціни на житло в останні роки стрімко зростають - причиною тому є збільшення доходів населення, що породжує попит, який випереджає пропозицію квартир. У цьому є і позитивні, і негативні сторони, прогнозувати майбутнє ринку житла досить складно.
Якщо в процесі пошуку квартири ціни виросли, то не буде потрібно витрачати час на повторний розгляд банком заявки для збільшення суми кредиту. Ціни на нерухомість можуть впасти, відповідно, знизиться вартість закладеної квартири. Але якщо клієнт справно обслуговує кредит, банк не вимагатиме додаткового забезпечення. Якщо доходи клієнта виросли, і є мета достроково погасити кредит (або купити іншу квартиру) - можна зробити і це, причому без будь-яких штрафів через 0,5-2 роки з моменту видачі кредиту в залежності від його терміну. ??
3. ПРОБЛЕМИ ТА ШЛЯХИ ВДОСКОНАЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ ВАТ «МДМ БАНК»
3.1 Проблеми іпотечного кредитування
Незважаючи на хороші показники, ВАТ «МДМ Банк» стикається з проблемами, які не дозволяють в повному обсязі здійснювати кредитування будівництва та придбання житла. Вирішення цих проблем дасть можливість збільшувати обсяги кредитування, а також поступово знижувати ставки за кредитами, що сприятиме зростанню ступеня доступності іпотеки.
Одна з проблем полягає в реформуванні оподаткування. Кредити, права за якими згодом передають аутсорсинговим компаніям, не включен...
