у випадку угода реєструється відповідно до рішення суду (п. 3 ст. 165 ЦК). При цьому сторона, ухиляється від державної реєстрації угоди, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою в реєстрації угоди (п. 4 ст. 165 ЦК).
Якісно інша правова ситуація виникає тоді, коли закон вимагає не державної реєстрації угоди, укладеної в належній формі, а державної реєстрації права, що випливає з угоди. Так, відповідно до ст. 550 ГК договір продажу нерухомості вважається укладеним з моменту складання сторонами одного документа, підписаного сторонами, а відповідно до п. 1 ст. 551 ГК державної реєстрації підлягає перехід права власності на нерухомість до покупця, т. Е. Право, зазначене в угоді. Одночасно в п. 2 ст. 551 ЦК закріплено, що виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами. Законодавче дозвіл виконання договору продажу нерухомості до державної реєстрації переходу прав на неї свідчить про те, що незважаючи на те, що момент укладення договору продажу нерухомості не збігається з моментом переходу права власності на неї, така угода сама по собі породжує певні цивільно-правові наслідки. З моменту укладення договору продажу нерухомості продавець не може розпоряджатися проданої нерухомістю. Покупець же, що отримав цю нерухомість у володіння і користування, не може нею розпоряджатися у відносинах з третіми особами (здавати в оренду, в позику і т. Д.). Тому якщо одна із сторін вчинить до реєстрації переходу права власності дії за розпорядженням проданим нерухомим майном, інша сторона має право пред'явити позов про визнання угоди недійсною, а у відповідних випадках - віндикаційний або негаторний позов (ст. 301-304 ЦК).
У деяких випадках для досягнення своїх цілей учасники угоди повинні піддати державної реєстрації не тільки саму угоду, а й перехід права, що випливає з неї. Так, угода продажу підприємства вважається укладеною з моменту її державної реєстрації (п. 3. ст. 560 ЦК), а право власності на підприємство переходить до покупця тільки з моменту державної реєстрації цього права (п. 1 ст. 564 ЦК). Сама угода продажу підприємства, вчинена в належній формі і піддана в установленому порядку державної реєстрації, не породжує переходу права власності на нього, але створює інші цивільно-правові наслідки. Так, відповідно до п. 3 ст. 564 ГК покупець підприємства, якій вона передана до переходу права власності, вправі до державної реєстрації цього права розпоряджатися майном і правами, що входять до складу переданого підприємства, в тій мірі, в якій це необхідно для цілей, для яких підприємство було придбано.
Таким чином, державна реєстрація угод та державна реєстрація прав відіграють різну роль в юридичних складах, які необхідні для досягнення правової мети учасниками угоди.
Чинним законодавством передбачена державна реєстрація:
а) прав на нерухоме майно та угод з ним;
б) прав на окремі види рухомого майна та угод з ними.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться з метою визнання та підтвердження державою підстав виникнення, переходу, обтяження (обмеження) або припинення прав на нерухоме майно. Операції з нерухомим майном, права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації в єдиному реєстрі установами юстиції.
Реєстрації підлягають право власності, право господарського відання, право оперативного управління, іпотека, сервітути, а також інші права та обтяження (наприклад, арешт майна) у випадках, передбачених ГК, Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Факт державної реєстрації угоди або права підтверджується або шляхом видачі документа про зареєстроване право або угоді, або вчиненням написи на документі, представленому на реєстрацію (п. 3 ст. 131 ЦК).
Угоди з рухомим майном і права на них підлягають державній реєстрації лише у випадках, передбачених законом (п. 2 ст. 164 ЦК). До таких можна віднести наступні.
Особлива соціально-економічна значимість результатів інтелектуальної діяльності і деяких засобів індивідуалізації товарів та їх виробників - винаходів, корисних моделей, промислових зразків, товарних знаків - зумовлює необхідність того, що договори про відступлення патенту, про поступку товарного знаку , ліцензійні договори на надання права користування об'єктами патентного права, товарними знаками і їм подібні підлягають державній реєстрації. Лише після такої реєстрації зазначені договори породжують цивільні права та обов'язки у сторін. Органами державної реєстрації в зазначених випадках є Патентне відомство РФ.
Державну реєстрацію угод і прав необхідно відрізняти від обов'язкової в силу припису закону внегосударственной реєстрації уго...
