ід її існування з витратами і вигодами від її відсутності. Відносно якогось ресурсу ми можемо вступити двояко: зробити права на нього винятковими або дозволити до нього відкритий доступ.
У першому випадку у нас будуть певні витрати і вигоди (вигоди-власне через винятковості, а витрати - через необхідність охороняти цю винятковість). У другому випадку ми будемо нести витрати, пов'язані з розібраної власністю, а також витрати комунікації між людьми, які можуть дістатися до цього ресурсу. Основний постулат наївною теорії і полягає в тому, що ми розглядаємо права власності на певний ресурс і порівнюємо витрати і вигоди від винятковості прав на цей ресурс з витратами і вигодами доступності до цього ресурсу.
Одним з перших прихильників даної теорії був Демсец, який разом з Алчіаном написав знамениту статтю про стимулювання, а крім того, вивчав різного роду первісні суспільства, намагаючись простежити на їх прикладі еволюцію тих чи інших прав власності. У своїй роботі він сформулював основні постулати наївною теорії.
Демсец визначив права власності, як соціальний інститут, який допомагає людям формувати свої очікування, оскільки, знаючи ці права, люди можуть на їх основі прорахувати майбутні витрати і вигоди і можливу поведінку контрагентів. А в відсутність прав власності формування очікувань було б просто неможливо - люди не знали б, як діють їх партнери, що їм вигідно, а що - ні.
Вираз права власності визначають, яким чином люди витягають витрати і вигоди від володіння тим чи іншим ресурсом означає, зокрема, що права власності визначають, хто повинен платити за зміну цих витрат і вигод, тобто хто і яким чином повинен здійснювати интернализацию зовнішніх ефектів. Тим самим права власності тісно пов'язані з екстерналіями. За Демсец, основна функція прав власності і є забезпечення стимулів для більшої інтерналізації зовнішніх ефектів. А в такому випадку, щоб проаналізувати виникнення або зміну прав власності, потрібно проаналізувати, як змінюються в суспільстві ті чи інші зовнішні ефекти з розвитком технології, з ходом історичного прогресу.
Розвиток різного роду технологій постійно супроводжується появою нових позитивних чи негативних зовнішніх ефектів. Наприклад, забруднення навколишнього середовища почалося з появою шкідливих технологій
Виникнення тих чи інших прав власності в різних суспільствах обумовлено також історичним розвитком. Демсец, вивчаючи східно-канадських індіанців, намагався проаналізувати, як у них сформувалися виняткові права власності на видобуток хутра. Він пояснив це таким чином. За відсутності можливості продавати хутро білим людям, її альтернативна вартість для індіанців дорівнювала нулю. Індіанці використовували бобрів лише для прожитку, і ніякого перевикористання власності не відбувалося. А як тільки з'явилася можливість комерційної торгівлі (тобто різко зросла альтернативна вартість ресурсу), бобрів взялися інтенсивно відловлювати, і їх популяція почала скорочуватися. Виснаження ресурсу і зростання його альтернативної вартості призвело до збройних конфліктів. Тоді й виник стимул до формування таких прав власності, які б чітко визначили, хто і на що в цих краях має право. В результаті, буквально за два десятки років індіанці перейшли від повного відкритого доступу до повних ексклюзивним прав власності на кожну ділянку, де водилися бобри.
