в недоступну зону ризику, то йому у видачі кредиту відмовляли. Кредит в США видається на строк, протягом якого позичальник працює, тобто до пенсії [2].
В цілому, варто відзначити, що даний інститут в розглянутих вище країнах більш розвинений, ніж в нашій державі.
Завдання
У загальнобудівельною організації у звітному році побудовано і здано в експлуатацію 70 тис.м2 житлової площі, з них в цегляному виконанні - 20 тис.м2. На поточний рік організації встановлено план здачі житла в експлуатацію 80 тис.м2, з них в цегляному виконанні - 10 тис.м2, великопанельному - 60 тис.м2 та об'ємно-блоковому - 10 тис.м2.
Визначити зростання питомої ваги (%) житлових будинків, вирішених у збірних конструкціях, в поточному році порівняно із звітним роком.
Рішення:
З умови 70 тис.м2 - 100%
цегляне 20 тис.м2
План:
тис.м2 - 100%
тисм2 цегляне
тис.м2 панельне
тис.м2 блочне
Фактичне 50 тис.м2 (71,4%)
Планове 70 тис.м2 (87,5%),
т.е. на 16,1%
нерухомість інвестиція житло
Виробнича площа механічного цеху - 980 м2, допоміжна площа - 170 м2, будівельний об'єм будівлі - 12075 м3. Загальний обсяг капітальних вкладень - 250 тис. Руб., У тому числі кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт - 130 тис. Руб.
Визначити об'ємно-планувальні показники k1 і k2 і питома вага будівельно-монтажних робіт у загальному обсязі капітальних вкладень по об'єкту.
Рішення:
Економічність об'ємно-планувальних рішень будівлі характеризуються коефіцієнтами k1 і k2, які визначаються за формулами:
=V/F;=F/Fпол,
де V - будівельний об'єм будівлі (весь обсяг наземної і підземної частин будинку без обсягу технічного підпілля і горища, лоджій і балконів), м3; - житлова і виробнича площа (призначена тільки для здійснення технологічного процесу, в громадських будівлях - робоча площа), м2; підлога - корисна площа (в житлових будинках - це сума житлової та підсобної площ за винятком площі сходових кліток, в промислових будівлях - сума виробничої та допоміжної площ).
Коефіцієнт k2 при раціональному об'ємно-планувальному рішенні у виробничих будівлях становить 0,93-0,95, в житлових будинках - 0,62-0,72.
=V/F=12075: 980=12,32;=F/Fпол=980: (980 + 720)=980: 1700=0,58,
що не є раціональним, тому для виробничих будівель k2 становить 0,93-0,95.
Питома вага будівельно-монтажних робіт kсмр в обсязі капітальних вкладень визначається за формулою:
смр=Cсмр/К * 100,
де Ссмр - кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт об'єкта, руб.;
К - загальний обсяг капітальних вкладень на об'єкт, руб.
смр=Cсмр/К * 100=130000: 250000=0,52.
Висновок
Якщо розглядати зарубіжний досвід залучення інвестицій, то необхідно сказати про відносну збалансованості інвестиційного попиту, з одного боку, і пропозицій будівельних фірм на задоволення цього попиту, з іншого. Дана ситуація склалася за рахунок доступності готових будівельних об'єктів, наявності економічних і правових механізмів щодо забезпечення повернення вкладених коштів і оптимальних строків окупності інвестицій.
Хотілося б зазначити, що закордонні системи пайової участі в будівництві мають свої принципові особливості. Це викликано тим, що в багатьох країнах розвинене іпотечне житлове кредитування і громадяни, отримуючи кредит, набувають готове житло, не побоюючись, що забудовник не виконає свої зобов'язання або буде затриманий термін будівництва. Даний вид кредитування набагато вигідніше і ефективніше для громадян, забезпечений стійкою економікою країни і захищений багатьма розвиненими правовими інститутами.
Наступним важливим моментом в організації будівництва є роль замовника і того, хто виконує його функції. В Англії, Фінляндії та Швеції представником замовника часто є архітектор. Він підбирає необхідних для будівництва фахівців, які визначають попередню вартість будівництва, виконують роботи по субпідряду, збирають інші необхідні дані. Разом з ними архітектор готує документи для укладення контракту, в якому обумовлюється доцільність участі в торгах, програма робіт до і після торгів, економічні методи виконання робіт і питання скорочення тривалості будівництва.
У США замовник ст...
