том зараз користуються будинки класичної архітектури і стилі фьюжн .
Цінова політика.
Цінова політика складається з наступних основних факторів.
По-перше, престижність напряму і місцерозташування селища. Котедж, побудований припустимо на Єгор'євському шосе, коштуватиме нижче аналогічного котеджу, зведеного на Новоризькому напрямку.
По-друге, вартість будівельних матеріалів. По-третє, комунікації та інженерія.
По-четверте, інфраструктура.
У 1-му кварталі 2013 року на первинному ринку заміської нерухомості продовжилася цінова корекція в сегментах бізнес і еліт raquo ;. Середня вартість квадратного метра нерухомості з урахуванням вартості землі склала $ 2 720 і $ 4 770. Найбільш ліквідний продукт - будинки найменшою площі для кожного сегмента, що веде до вимивання пропозицій з найбільшою питомою вартістю. При цьому нові проекти, на старті продажів пропонують цікаві цінові умови, також впливають на середньоринкові показники в бік корекції. Нарешті, серйозну конкуренцію первинним пропозиціями в котеджних селищах з деяких пір складають пропозиції від фізичних осіб, які мають привабливі умови для покупців. Все це змушує девелоперів переглядати цінову політику, особливо якщо проект давно на ринку. За прогнозами, нерухомість в елітних селищах до кінця 2013 року піддасться найбільшою корекції, а зниження цін у сегменті бізнес зупиниться.
Незначне зростання питомої вартості заміських будинків за підсумками кварталу зафіксований лише в селищах економ-класу, що можна віднести до наближення літнього сезону. Середня вартість домоволодінь з урахуванням землі склала $ +1530 ??за кв.м.
Багаторічні лідери попиту в сегменті селищ бізнес-класу - Новоризьке, Київське та Калузьке, Дмитрівське шосе - мають такі середні цінові показники на кінець 1-го квартал 2013 року:
· Новоризьке шосе - $ 40270 за сотку (- 4% до показника кінця 2012 року);
· Київське та Калуське шосе - $ 20470 за сотку (+ 12%);
· Дмитрівське шосе - $ 18800 за сотку (+ 3%).
Зростання популярності Дмитрівки пояснюється близькістю великої води, наявності курортних зон і місць для заняття літніми та зимовими активними видами відпочинку, зрослої транспортною доступністю. Популярність Київського напрямку славляться своїми стародачних місцями.
Аналіз конкурентів.
Проаналізуємо сильних конкурентів на даному сегменті ринку.
Котеджні селища Новоризького шосе.
На Новоризькому шосе, в безпосередній близькості до місця реалізації проекту розташовані наступні селища.
Котеджне селище Грінфілд
· Новоризьке шосе, 29 км від МКАД
· Площа ділянок від 20 соток,
· ціна від 800.000 USD
· Клас: De Luxe
Загальний опис
Котеджне селище Грінфілд - Перший в Росії мегапоселок такого класу. Його унікальна соціально-побутова інфраструктура враховує все найкраще з вітчизняного та зарубіжного досвіду коттеджно-селищної будівництва. У 2006 році він отримав Золоту премію в номінації Elite Премії Селище року - 2006 .
Головною ідеєю цього селища є простір. У минулому ті часи, коли будиночки будувалися близько один до одного, а часом мали і суміжні стіни. На 127 гектарах землі розташовується крім 300 ділянок, розвинена інфраструктура, відповідна рівню міського комфорту, і місця для відпочинку на будь-який смак.
Располож?? ня
Зручне розташування селища Убори (29 км від МКАД по Новоризькому шосе) поєднується з екологічною чистотою цього району і престижністю. Траса на північний захід від Москви вигідно відрізняється тим, що має високу пропускну здатність і якісне дорожнє покриття.
З усіх боків Грінфілд оточений лісами, охоронюваними держлісфонду, поруч із селищем протікають річки Біляна і Грачиха - місце дуже мальовниче. У центрі селища розташовується озеро з островами, оточене парком і власної рекреаційною зоною.
Інфраструктура
Для жителів селища надаються послуги наступних служб:
? Кваліфікована інженерна служба:
? Обслуговування загальноселищної мереж та обладнання;
? Освітлення периметра і вулиць;
? Подача води, газу, електроенергії.
Служба прибирання:
§ прибирання вулиць та місць загального користування;
§ Вивіз сміття;
...
