ийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну. Договір укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт (ст. 740 ЦК). Кваліфікуючими ознаками будівельного підряду є: 1) виконання робіт на об'єкті, нерозривно пов'язаному із землею; 2) складність і значимість виконуваних робіт, що впливають на міцність і нормальне функціонування будівлі (споруди).
У випадках, передбачених договором, підрядник (крім виконання будівельних робіт) зобов'язаний забезпечити експлуатацію об'єкта протягом узгодженого терміну після прийняття замовником. Об'єм, ціна та інші характеристики цих послуг визначаються договором. Їх мета - передати персоналу замовника технічні та управлінські навички та знання, необхідні для успішної експлуатації об'єкта.
Коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадян, до нього застосовуються - в частині, що стосується прав замовника - норми про побутовому підряді (п. 3 ст. 740 ЦК). Головну роль у регулюванні даних відносин ГК відводить інституту будівельного підряду, норми про побутовому підряді застосовуються лише в частині, що стосується прав замовника. Відповідно, до досліджуваних відносин застосовуються також Закон про захист прав споживачів та прийняті на його основі інші акти. Відносини будівельного підряду, засновані на державному контракті на виконання підрядних робіт для державних потреб, регламентуються нормами § 3 і 4 гл. 37 ГК.
Основою законодавчого регулювання будівельного підряду є § 3 гл. 37 ГК. Однак через складність і специфіки розглянутих відносин велику роль у їх регламентації традиційно відіграють й інші нормативні акти, які можна розділити на нормативні правові та нормативно-технічні. До числа перших відносяться Містобудівний кодекс, Закон про архітектурну діяльність, Закон про інвестиційну діяльність. Серед підзаконних актів необхідно виділити Положення про проведення державної експертизи та затвердження містобудівної, передпроектної та проектної документації в Російській Федерації. До числа найбільш значущих нормативно-технічних документів слід віднести будівельні норми і правила (СНиП), які визначають види будуєте?? ьних робіт і будівельно-технічні вимоги до їх проведення. Норми зазначених актів підрозділяються на обов'язкові, рекомендовані або довідкові. БНіП підлягають державній реєстрації. Обов'язкові норми застосовуються незалежно від того, чи є на них посилання в договорі.
Істотні умови договору. Формування таких договірних умов в будівельному підряді має особливості, зумовлені специфікою будівельних робіт. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає, по-перше, обсяг і зміст роботи і, по-друге, які вимоги пред'являються до робіт з погляду складності конструкцій, якості, технічних характеристик, фізичних і інших параметрів. Договором повинні бути визначені склад і зміст технічної документації, а також передбачено, яка із сторін і в який термін повинна її надати.
Склад та вимоги до змісту проектної документації стосовно різних видів об'єктів капітального будівництва встановлюються Урядом РФ.
У процесі виконання роботи можуть виявитися помилки в технічній документації, зокрема не враховані в ній роботи. У зв'язку з цим ЦК передбачає правила поведінки сторін у таких ситуаціях. Замовник має право в односторонньому порядку без збільшення договірної ціни вносити в технічну документацію зміни, що тягнуть необхідність додаткових робіт, за наявності двох умов: 1) додаткові роботи не міняють характеру договірних робіт; 2) за вартістю вони не перевищують 10% загальної кошторисної вартості будівництва. Внесення в технічну документацію змін в більшому обсязі має здійснюватися на основі узгодженої сторонами додаткового кошторису (пп. 1 і 2 ст. 744 ЦК).
Підрядник, який виявив у ході будівництва не враховані в технічній документації роботи й у зв'язку з цим необхідність додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості більш ніж на 10%, зобов'язаний повідомити про це замовника. Згода замовника розглядається як зміна договору. Відмова підрядника від виконання узгоджених робіт дає замовнику право на відшкодування збитків. Однак якщо додаткові роботи не входять у сферу професійної діяльності підрядника або не можуть бути виконані з не залежних від нього причин, підрядник має право відмовитися від їх виконання, і, отже, відповідні зміни договору вважаються неузгодженими.
Підрядник має право вимагати зміни ціни також у разі, коли вартість робіт перевищила кошторис більш ніж на 10% внаслідок причин, не пов'язаних з додатковими ...
