роботами. Але для цього підрядник повинен довести, що подорожчання відбулося в силу не залежних від нього обставин (п. 3 ст. 744 ЦК). Для зміни договору з цих підстав потрібне підписання угоди або відповідне рішення суду.
Якщо технічна документація, надана замовником, виявилася неякісною і підрядник поніс витрати у зв'язку з встановленням і усуненням виявлених в ній дефектів, ці витрати підлягають відшкодуванню замовником (п. 4 ст. 744 ЦК).
Кошторис являє собою грошове вираження робіт, що підлягають виконанню. Для будівельного підряду умова про ціну є суттєвим.
Згідно ст. 740 ГК будівельні роботи повинні виконуватися підрядником у встановлений договором строк. Отже, умова про термін їх виконання є істотним для договору будівельного підряду (на відміну від звичайного підрядного зобов'язання) і без його погодження договір вважається неукладеним.
Сторони договору. Замовником в договорі будівельного підряду може бути будь-яка юридична або фізична особа. Спеціальні вимоги встановлені для замовників за договорами, укладеними для задоволення потреб РФ або суб'єктів РФ (див. П. 4 цього параграфа).
Замовник може не володіти достатніми знаннями для належного контролю за якістю робіт, тому з метою контролю та нагляду за будівництвом він може укласти без згоди підрядника договір про надання відповідних послуг з інженером (інженерної організацією).
Деякі види будівельно-підрядних робіт відносяться до числа ліцензованих.
Права та обов'язки сторін за договором будівельного підряду істотно розширені в порівнянні з загальними положеннями про підряд.
Замовник зобов'язаний створити підряднику необхідні умови для роботи. Стосовно до будівельного підряду це, зокрема, означає обов'язок своєчасно надати для будівництва земельну ділянку. Площа та стан земельної ділянки, а також термін його передачі повинні відповідати умовам договору. Якщо в договорі такі умови не узгоджені, замовник зобов'язаний надати земельну ділянку в порядку, що забезпечує своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк (п. 1 ст. 747 ЦК).
Сторони можуть передбачити в договорі обов'язок замовника надавати додаткові послуги, що забезпечують виконання робіт (транспортування вантажів, що надходять для будівництва, тимчасова підводка мереж енерго- і водопостачання, допоміжна робоча сила і т.д.). Замовник зобов'язаний виконувати зазначені обов'язки лише в тому випадку, якщо вони передбачені договором.
Підрядник зобов'язаний виконати роботи з належною якістю. Порушенням умов про якість, зокрема, є: відступ від вимог, передбачених технічною документацією та СНіПами; недосягнення показників, зазначених у технічній документації (наприклад, виробничої потужності). Підрядник не несе відповідальності за незначні відступи від технічної документації, якщо це не вплинуло на якість роботи.
На відносини будівельного підряду поширюються общеподрядние норми (пп. 1-5 ст. 724 ЦК), що регламентують терміни виявлення дефектів результату робіт. Однак граничний термін виявлення недоліків становить не 2 роки, як передбачено пп. 2 і 4 ст. 724 ЦК для звичайного підряду, а 5 років (ст. 756 ЦК). Ця норма поширюється на роботи незалежно від того, чи встановлений на них гарантійний термін.
Враховуючи складність будівельних робіт, закон надав сторонами можливість закріпити в договорі обов'язок підрядника усувати на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник не відповідає (ст. 757 ЦК). Підрядник має право відмовитися від виконання цього обов'язку лише у двох випадках: 1) коли усунення недоліків не пов'язане безпосередньо з предметом договору; 2) якщо підрядник не в змозі усунути недоліки з не залежних від нього причин.
Замовник вправі здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, правильністю використання ним матеріалів замовника (ст. 748 ЦК).
Згідно ст. 1079 ГК будівельні роботи є діяльністю підвищеної небезпеки. Отже, підрядник відповідає за шкоду, заподіяну третім особам незалежно від вини. Він може бути звільнений від відповідальності лише в тому випадку, якщо доведе, що шкода виникла внаслідок непереборної сили або умислу потерпілого. У той же час замовник, який учинив протизаконні дії, причинно пов'язані з наступившим шкодою, відповідає в регресних порядку перед підрядником або солідарно з ним перед потерпілим тільки за наявності вини.
ЦК передбачає комплекс прав і обов'язків, що виникають у сторін у зв'язку з консервацією будівництва з не залежних від них причин (ст. 752).
Обов'язки сторін по здачі та приймання викона...
