ся судовим заповненням відсутності нотаріальної форми. Таке можливо, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Тоді суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною за умови, що в ній немає нічого протизаконного. У такому разі подальшого нотаріального оформлення угоди не потрібно.
У деяких випадках для дійсності угоди крім нотаріальної форми закон встановлює її обов'язкову реєстрацію. Якщо законом передбачено, що та чи інша угода підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації угода не вважається наділених в необхідну законом форму, а отже, і досконалої.
Обов'язковість державної реєстрації передбачена Цивільним кодексом для операцій із землею та іншим нерухомим майном. Державна реєстрація угод з рухомим майном певного виду може бути введена законом. Так, Федеральним законом «Про музейному фонді Російської Федерації і музеях Російської Федерації» від 26 травня 1996 введена обов'язкова реєстрація переходу права власності та інших акт?? в, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків щодо музейних предметів і музейних колекцій, включених до складу Музейного фонду Російської Федерації. Угоди з музейними предметами підлягають реєстрації в Державному каталозі Музейного фонду Російської Федерації.
Вимога державної реєстрації не може бути встановлено угодою сторін, тобто сторони не вправі вимагати реєстрації угоди з майном, якщо його реєстрація не передбачена законом. Державна реєстрація проводиться відповідно до вимог закону і включає в себе прийом документів, необхідних для державної реєстрації, правову експертизу документів та законності здійснюваної операції, встановлення відсутності протиріч між заявленими вимогами про реєстрацію та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт, внесення інформації про здійснені угоди в Єдиного державного реєстру та вчинення написів на правовстановлюючих документах.
В умовах, коли в обіг усе більш залучаються земельні ділянки, будівлі, житлові будинки, різні споруди та цілі підприємства, вартість яких досить висока, повна і достовірна інформація про майно є обов'язковою умовою стійкості цивільного обороту. У зв'язку з цим інформація про виробленої реєстрації угод з нерухомістю та правах на неї оголошена законом загальнодоступною. Органи юстиції, на які покладено обов'язок реєстрації угод з нерухомістю, зобов'язані надавати інформацію будь-якій особі, навіть якщо воно і не є учасником угоди. Більше того, інформація повинна бути надана і в тому випадку, якщо реєстрація була здійснена іншим органом юстиції, скажімо, в іншому місті.
Закон розрізняє реєстрацію прав на нерухоме майно та реєстрацію угод з нерухомим майном. Відносно угод, що тягнуть перехід права власності, вимога про державну реєстрацію самої угоди, як правило, відсутня, оскільки реєстрації підлягає перехід права власності. Виняток становлять договори продажу житлових приміщень, підприємств, а також договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти. Всі вони підлягають державній реєстрації і вважаються ув'язненими з моменту такої реєстрації. Що ж стосується угод з нерухомим майном, вчинення яких не тягне зміни власника, то в одних випадках вони підлягають державній реєстрації, а в інших державній реєстрації підлягає передача нерухомого майна.
Державній реєстрації підлягають договір про іпотеку, договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк понад один рік, договір оренди підприємства. Пункт 2 ст. 1017 ЦК передбачає, що передача нерухомого майна в довірче управління підлягає державній реєстрації в тому ж порядку, що і перехід права власності на це майно. Що ж стосується самого договору про передачу нерухомого майна в довірче управління, то його державна реєстрація ст. 1017 ЦК не передбачається.
Відмова в державній реєстрації або ухилення як відповідного органу, так і учасників договору від його реєстрацію можуть бути оскаржені до суду або до арбітражного суду.
Висновок
Дуже важливо для правової сили юридичних фактів вчасно і правильно їх встановити, зафіксувати, засвідчити й довести. Від цього залежить якість і швидкість реалізації законних прав та інтересів фізичних і юридичних осіб. Тим не менш, на практиці саме через недотримання даних дій виникають різні колізії, часто вирішуються в судовому порядку. Важливо вміти розмежовувати юридичні факти і докази про них. Зловживання чи упущення в процедурі фіксації, посвідчення та доведення юридичних фактів ведуть до їх дефектності, шляхи подолання якої нерідко правом не регламентуються. Тому, найчастіше, у судах сторони не можуть довести своєї правоти (через дефектності юридичного факту або їх сукупн...
