ння зобов'язання (в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ надання зобов'язання може послідувати в повному обсязі або в частині, що відповідає ненадання виконанню) або відмовитися від виконання договору і вимагати відшкодування збитків на випадок непред'явлення замовником зустрічного позову.
У зв'язку з необхідністю для замовника надати певні послуги виникає питання про розподіл пов'язаних з цим витрат. Чинне на такий випадок правило (п. 3 ст. 747 ЦК України), присвячене компенсації витрат замовнику, передбачає виникнення відповідної обов'язки лише у випадках і в порядку, передбачених договором. Інакше замовник не вправі заявити вимогу, про який йде мова. Проте в даному випадку слід брати до уваги також і те, значаться Чи відповідні витрати в кошторисі. При позитивній відповіді сума, яка складає вартість послуг за кошторисом, підлягає сплаті підряднику, якщо тільки це не призведе до безпідставно його збагаченню.
Аналогічна презумпція діє і стосовно до надання земельної ділянки під будівельний майданчик. Маються на увазі витрати з підготовки земельної майданчика до будівництва. Замовник зобов'язаний відшкодувати підрядникові зазначені витрати тільки за умови, якщо відповідні суми відображені в кошторисі.
Поряд з послугами, обов'язок надання яких покладається на певну сторону - замовника, особливо виділена лежача на обох контрагентів обов'язок здійснювати співробітництво між собою (ст. 750 ЦК України). Сенс такої співпраці полягає в тому, що при виявленні перешкод до належного виконання вони - і підрядник, і замовник - повинні в рівній мірі вживати всіх залежних від них «розумні» заходи, спрямовані на усунення таких перешкод. Невиконання зазначеного обов'язку тягне за собою вельми відчутні наслідки. Вони полягають у тому, що відповідна сторона позбавляється права на відшкодування збитків, які у неї можуть виникнути, внаслідок того, що перешкоду, про яку йде мова, не було нею усунуто.
Що ж стосується витрат, понесених при здійсненні такого співробітництва, сторона, яка їх понесла, право вимагати їх відшкодування тільки за наявності в договорі відповідної вказівки на цей рахунок.
Замовнику належать вельми широкі права по контролю і нагляду за діями підрядника (ст. 748 ЦК України). Зазначені права включають можливість здійснювати перевірку ходу та якості виконуваної роботи, включаючи дотримання термінів (графіка) її виконання, якості наданих підрядником матеріалів, правильності їх використання підрядником.
Можливості замовника давати обов'язкові для підрядника вказівки, засновані на результатах проведеного ним контролю та нагляду, певним чином обмежені. Володіють подібною силою, вони не повинні суперечити умовам договору, а одно представляти собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядчика. Разом з тим слід мати на увазі, що, в кінцевому рахунку, саме по собі здійснення контролю та нагляду - все-таки зазвичай лише право, але не обов'язок замовника. Із зазначеної причини підрядник не може посилатися на те, що замовник не здійснював контролю та нагляду за його діями. Разом з тим Кодекс допускає можливість встановлення в законі, що нагляд і контроль визнаються обов'язком замовника. Тоді, природно, підрядник зможе здійснити ту посилання на невиконання зазначеного обов'язку з боку замовника, про яку йде мова. Немає жодних перешкод для встановлення такої ж обов'язки не тільки в законі, а й в договорі.
Замовник при будівельному підряді несе загальну для всіх договорів підрядного типу обов'язок сплатити обумовлену ціну. При цьому сторонам у договорі будівельного підряду надається можливість самим визначити як ціну, так і порядок її оплати. У цьому зв'язку заслуговують уваги рекомендації Правового керівництва по складанню міжнародних контрактів, про які йшла мова вище. Маються на увазі, зокрема, три способи встановлення ціни: у вигляді або паушальною, заздалегідь передбаченої в договорі твердої суми (у такому разі фактичні витрати до уваги не приймаються), або компенсації витрат (цей спосіб вживається при відсутності в момент укладення договору даних про можливих витратах підрядника), або розміру оплати одиниці роботи. Крім основної ціни, можуть бути передбачені різного роду надбавки (премії): за більш високу якість, за скорочення термінів роботи тощо.
Можливе включення в договір і інших варіантів оплати робіт, зокрема таких, як виробництво розрахунків по конструктивних елементах, за виконання окремих видів робіт і послуг, по етапах і ін.
. 2 Відповідальність сторін
Підрядник несе відповідальність перед замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкта будівниц...
