ідно до якого, як зазначено в загальному визначенні договору підряду, повинен виконувати роботи підрядник. Технічна документація підлягає в ряді випадків твердженням компетентним органом. Тоді виняток договором окремих видів робіт, що містяться в затвердженій технічній документації, можливе тільки з дозволу того органу, який її затвердив. В іншому випадку відповідне умова договору буде визнано нікчемним.
Договір будівельного підряду повинен передбачати, серед іншого, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати технічну документацію.
Таким чином, умови, що визначають, хто і коли зобов'язаний передати проектно-кошторисну документацію і яке її зміст, відносяться до числа необхідних, а значить, тим самим, в силу ст. 432 ГК РФ і істотних умов даного договору.
У ході будівництва підрядник може виявити, що певні роботи в проекті і кошторисі не були враховані і з цієї причини необхідно провести додаткові роботи (наприклад, через виявлення підгрунтових вод). Тоді у підрядника виникає не тільки право, а й обов'язок повідомити замовника, з відповідним обґрунтуванням, які саме додаткові роботи слід провести. Відповідно до п. 3 ст. 743 ГК РФ замовник, у свою чергу, повинен не пізніше десяти днів з моменту отримання такого повідомлення або в інший, передбачений законом чи договором строк повідомити підряднику про прийняте ним на цей рахунок рішенні. Мається на увазі згоду або, навпаки, незгоду з проведенням додаткових робіт. Якщо протягом цього часу відповідь не буде отримана, підрядник зобов'язаний призупинити роботи з тим, щоб збитки, викликані простоєм, буде змушений відшкодовувати йому замовник, якщо тільки не доведе відсутності потреби у здійсненні таких робіт.
Можливі випадки, коли замовник погодився на проведення і оплату додаткових робіт, на необхідності яких наполягав сам підрядчик, але останній відмовляється їх виконувати. Тоді вступає в дію та ж ст. 743 (п. 5) ГК РФ. Вона надає підряднику право ухилитися від виконання - за згодою замовника на їх проведення і оплату тільки таких додаткових робіт, які не входять у сферу професійної діяльності підрядника або не можуть бути ним виконані по іншим не залежних від нього причин (наприклад, через відсутність матеріалів або обладнання). При відмові підрядника від виконання необхідних робіт у всіх інших випадках замовник може скористатися наданим ст. 397 ГК РФ правом доручити виконання додаткових робіт третім особам за розумну ціну і в розумний строк або виконати зобов'язання за рахунок боржника своїми силами, якщо інше не випливає із закону, інших правових актів, договору або змісту зобов'язання.
Передбачено особливо випадок виникнення у підрядника права вимагати додаткової оплати. Йдеться про «розумних витратах», які понесені ним у зв'язку з встановленням і усуненням дефектів у технічній документації (п. 4 ст. 744 ЦК України). При застосуванні відповідної норми слід мати на увазі і дія міститься в п. 3 ст. 10 ГК РФ вказівки. Мова йде про те, що, якщо закон, як це має місце в даному випадку, ставить захист цивільних прав в залежність від їх «розумного здійснення», «розумність дій» відповідної особи (тобто підрядчика) передбачається. Отже, для звільнення себе від обов'язку оплачувати додатково понесені витрати замовнику доведеться довести «нерозумність» дій його контрагента-підрядника. Застосування наведеної в п. 4 ст. 744 ГК РФ норми можливе тільки у випадках, коли необхідність нести відповідні витрати виникла не з вини підрядника.
Сторони мають можливість погодити питання, що відносяться до розміру наданого для будівництва земельної ділянки, її станом і термінам передачі. І тільки тоді, коли в договорі відсутня вказівка ??на цей рахунок, вступає в дію відповідна норма ГК РФ, в силу якої площа та стан земельної ділянки, а природно, і дата його надання повинні забезпечувати своєчасний початок робіт, їх нормальне ведення і завершення в строк (п. 1 ст. 747).
Серед інших, обов'язкових для замовника, послуг у договорі нерідко виділяються і такі, як надання допоміжної робочої сили, допомога при випробуванні, яке передує здачі об'єкта, та ін.
Стаття 747 ГК РФ, присвячена зобов'язаннями замовника, не зовсім вдало іменує їх «додатковими обов'язками». Насправді всі вони цілком укладаються в більш загальну - «створити підряднику необхідні умови для виконання робіт», тобто саме в одну з конституюють договір будівельного підряду обов'язок, що підтверджується включенням її до легальне визначення даного договору.
Вже із зазначеної причини неподання послуг, про які йде мова в ст. 747 ГК РФ, може розцінюватися як невиконання або неналежне виконання замовником зустрічних обов'язків за договором і відповідно служити підставою для застосування ст. 719 ГК РФ. Мається на увазі передбачене нею право підрядника призупинити викона...
