чного, так і капітального ремонту. Саме орендар несе всі витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства і з сплатою платежів зі страхування орендованого майна [ст. 661 ГК РФ].
При аналізі містяться в ЦК положень, що регулюють порядок користування орендарем майном зданого йому в оренду підприємства, звертає на себе увагу диспозитивним норма, що наділяє орендаря чималими правами щодо цього майна. Орендар, зокрема, має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства. Не вимагає згоди орендодавця також здача зазначених матеріальних цінностей в суборенду або передача орендарем його прав і обов'язків щодо таких матеріальних цінностей іншій особі. У певному сенсі рамками названих прав орендаря є заборона вчиняти дії, що тягнуть зменшення вартості орендованого підприємства в цілому або порушують умови договору оренди. Крім того, відмічені правомочності орендаря не поширюються на землю та інші природні ресурси. Що стосується дій, спрямованих на збільшення вартості майна орендованого підприємства шляхом зміни складу майнового комплексу, його реконструкції, технічного озброєння і т. П., То орендар вільний робити їх без згоди орендодавця, якщо інше не передбачено договором [ст. 660 ГК РФ].
У процесі експлуатації майна орендованого підприємства орендарем можуть бути зроблені невіддільні поліпшення цього майна (дозволу орендодавця на це не потрібно). Вартість таких поліпшень повинна бути відшкодована орендареві за рахунок орендодавця. Лише в одному випадку орендодавець може бути звільнений судом від відшкодування вартості поліпшень майна орендованого підприємства, вироблених орендарем. Для цього він повинен довести, що ці поліпшення за своєю вартістю неспіврозмірні реального поліпшення якості та експлуатаційних властивостей майна або вони проведені орендарем без урахування принципів добросовісності та розумності [ст. 662 ГК РФ].
Повернення орендованого підприємства у зв'язку з припиненням договору оренд?? повинен бути проведений орендарем з дотриманням правил, встановлених для передачі підприємства в оренду, з тією лише різницею, що обов'язки з підготовки майна, складання передавального акта та поданням його на підпис орендодавцю на цей раз покладені на орендаря.
2.3 Договір оренди транспортних засобів
Договір оренди (фрахтування на час) транспортного засобу цивільно-правовий договір, за яким орендарю за плату надається транспортний засіб у тимчасове володіння та користування.
У Кодексі містяться норми, що регулюють два різновиди договору оренди транспортного засобу: договір оренди транспортного засобу з екіпажем і договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (без екіпажу). Спочатку відзначимо особливості правового регулювання оренди транспортних засобів, які є загальними для обох різновидів договору оренди транспортного засобу, які дозволяють виділити даний договір в самостійний вид договору оренди.
Враховуючи специфіку предмета договору, а саме: надання в оренду транспортного засобу, законодавець виключив можливість застосування до даних правовідносин загальних положень про оренду, що наділяють орендаря, належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди при інших рівних умовах переважним перед іншими особами правом на укладення договору оренди на новий термін [див. ст. 621 ГК РФ]. Як наслідок цього, орендар транспортного засобу, на відміну від орендаря за звичайним договором оренди, ні за яких умов не має права вимагати переведення на себе прав і обов'язків орендаря за договором оренди транспортного засобу, укладеним орендодавцем після закінчення терміну дії колишнього договору з іншим орендарем.
Договір оренди транспортного засобу не підлягає державній реєстрації, він полягає в простій письмовій формі. Це принциповий момент, оскільки, як відомо, певні транспортні засоби - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти - віднесені Кодексом до нерухомих речей [ст. 130 ГК РФ]. За загальним правилом угоди з нерухомим майном, і зокрема договір оренди нерухомості, укладений на термін більше одного року, вимагають державної реєстрації [див. ст. 164, 609 ГК РФ].
Обов'язком орендаря протягом усього терміну дії договору оренди транспортного засобу є підтримання зданого в оренду транспортного засобу в належному стані, включаючи здійснення як поточного, так і капітального ремонту. За загальним же правилом, обов'язок здійснення капітального ремонту зданого в оренду майна покладається на орендодавця [п. 1 ст. 616 ГК РФ].
Орендарю транспортного засобу надано право без згоди орендодавця здават...
