рава на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги, та інші виключні права [див. ст. 132 ГК РФ].
В цілому, як майновий комплекс підприємство визнається нерухомістю. Дана обставина є відправною точкою для цілого ряду спеціальних правил, присвячених оренді підприємств. Інші особливості правового регулювання відносин, пов'язаних з орендою підприємств, викликані тим, що здача в оренду діючого підприємства на ходу передбачає передачу орендарю не тільки будівель, обладнання та іншого майна у упредметненої формі, а й перехід до орендаря прав та обов'язків орендодавця щодо третіх осіб.
Нагадаємо, що законодавство щодо орендних відносин, що діяло до прийняття нового Цивільного кодексу Російської Федерації, допускало здачу в оренду підприємств (в цілому) тільки у відношенні організацій орендарів, утворених трудовими колективами державних підприємств або їх структурних підрозділів. Після підписання договору оренди організація орендарів брала в установленому порядку від орендодавця (міністерства, відомства, об'єднання) майно державного підприємства і набувала статус орендного підприємства [ст.16 Основ законодавства про оренду].
В даний час перелік організаційно-правових форм комерційних організацій не включає в себе орендні підприємства, серед суб'єктів цивільних прав не числяться трудові колективи державних підприємств.
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, використовуваного для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство за плату в тимчасове володіння і користування.
У складі підприємства за договором оренди орендарю передаються земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби. Крім того, в порядку, передбаченому договором, підлягають передачі також запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права. Крім викладеного орендодавець повинен поступитися орендарю права вимоги і перевести на нього борги, які стосуються підприємству.
Виняток становлять права орендодавця, хоч і відносяться до підприємства, проте, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. За загальним правилом, такі права не можуть бути передані орендарю без спеціального на те вказівки закону чи іншого правового акта. Разом з тим, якщо в складі здається в оренду підприємства орендарю все ж будуть передані і зобов'язання, які не можуть бути ним виконані у зв'язку з відсутністю у нього дозволу (ліцензії), орендодавець не звільняється від відповідних зобов'язань перед кредиторами, а отже, і від відповідальності за їх невиконання.
За формою договір оренди підприємства повинен являти собою єдиний документ, підписаний сторонами. Кожен договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Порушення цих вимог тягне недійсність договору оренди підприємства. У зв'язку з тим, що здача підприємства в оренду супроводжується перекладом на орендаря боргів орендодавця за зобов'язаннями, що належать до цього підприємства, Кодекс проявляє турботу про додатковий захист прав кредиторів за такими зобов'язаннями [ст. 657 ГК РФ].
Обов'язком орендодавця за договором оренди підприємства є письмове повідомлення кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, до моменту передачі підприємства орендарю. Від виконання цього обов'язку орендодавцем залежить обсяг прав вимог кредиторів. Кредитори, як отримали повідомлення про передачу підприємства в оренду, але не дали своєї згоди на переведення боргу на орендаря, так і не отримали такого повідомлення, вправі вимагати від орендодавця припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих збитків. Але кредитор, який одержав повідомлення орендодавця, може скористатися своїм правом у межах трьох місяців з дня отримання такого повідомлення, у той час як кредитор, який не був повідомлений орендодавцем, має право пред'явити йому свої вимоги протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду. Виконання договору оренди підприємства вимагає від орендодавця скоєння ряду підготовчих дій, у тому числі щодо складання та подання на підписання орендарю передавального акта, за яким здійснюється прийом підприємства орендарем.
Обов'язком орендаря в процесі виконання договору оренди підприємства є не тільки своєчасне і повне внесення орендних платежів, а й підтримку протягом усього терміну дії договору цього підприємства в належному технічному стані, здійснення як пото...
