вона являє відсоток і амортизацію капіталу, вкладеного в будинок, з рентою просто за землю неможливо тут. У цьому випадку слід брати до уваги два моменти: з одного боку, експлуатація землі з метою виробництва або добувної промисловості, з іншого - земля являє собою простір, який необхідно як умова всякого виробництва і всякої людської діяльності. І в тому і в іншому випадку земельна власність вимагає своєї данини. Попит на будівельні ділянки підвищує вартість землі як простору і основи, в той же час завдяки цьому зростає попит на елементи землі, які служать будівельним матеріалом.
) Лісова рента
Земельна рента в лісокористуванні специфічна. Лісові землі як об'єкт лісокористування в економічному сенсі цінні не самі по собі, а комерційними ресурсами - деревиною на корені, продуктами побічного користування, рекреацією. У цьому принципова відмінність між сільським та лісовим господарствами і обумовлено воно єдиною причиною - надзвичайної тривалістю відтворювального циклу лісових екосистем. Не випадково в російському лісовому законодавстві земля і ресурси розглядаються в єдності, як щось ціле, об'єднуються загальним поняттям - лісовий фонд. Платежі за лісокористування залежать від родючості грунтів опосередковано. Рентообразующих факторами є показники якості і запасу лісових ресурсів. Тому земельну ренту в лісокористуванні правомірно називати лісової рентою.
Лісова рента належить власникові лісового фонду. При державній власності на лісовий фонд лісова рента, як правило, оподатковується. Будь-які платежі за лісокористування є рентний податок. Рентний податок може бути менше, дорівнює або більше ренти. Рентний податок встановлюється менше ренти або Не бере зовсім у випадках: 1) на орендаря-лісокористувача покладаються витрати з лісовідновлення та відтворення лісових ресурсів; 2) крім відтворення лісових ресурсів орендарю-лісокористувачеві довіряється інвестувати рентний дохід як суспільний ресурс у розвиток лісопромислового виробництва (з розрахунку, що підприємці це зроблять успішніше, ніж держслужбовці). Рентний податок встановлюється рівним ренті, якщо: 1) відтворення лісових ресурсів здійснюється державними органами управління лісами за рахунок бюджетних коштів; 2) частину лісової ренти, що перевищує витрати на ведення лісового госпо?? тва, використовується на соціальні та інші загальнодержавні цілі. Лісовий податок перевищує ренту, коли він встановлюється без обгрунтувань і розрахунків. Перевищення лісового податку над рентою може мати лише негативні наслідки: зниження рентабельності лісозаготівель і заробітної плати робітників.
Глава 2. Земельний податок
. 1 Поняття, суб'єкти і ставки земельного податку
Земельний податок традиційно належить до майнові податків і стягується за фактом володіння чи користування. Як і всі майнові податки, він не залежить від результатів господарської діяльності. Однак на відміну від інших майнові податків він єдиний для всіх категорія платників - юридичних і фізичних осіб, і тому він відноситься до змішаних податках.
Надходження земельного податку в бюджетну систему централізовано: у федеральний бюджет - 30%, до бюджетів суб'єктів Російської Федерації - 20%, до місцевих бюджетів - 50%. Він виділяється в доходах і витратах відповідних бюджетів окремим рядком і використовується виключно на:
· фінансування підприємств і компенсацію витрат землекористувача із землевпорядкування, ведення земельного кадастру, моніторингу, охорони земель і підвищення їх родючості, освоєння нових земель.
· інженерне і соціальне благоустрій території.
Оподаткування земельних ділянок у Російській Федерації регулюється Законом РФ «Оплаті за землю» від 11 жовтня 1991 року № 1738-1, Інструкцією МНС Росії «По застосування закону РФ« Про плату за землю »від 21 лютого 2000 року № 56, а також законами місцевих органів влади, конкретизирующими ставки податку за категоріями землекористувачів.
Установленими формами плати за землю є: щорічний земельний податок, орендна плата і нормативна ціна землі. Кожна форма плати за землю призначена для своїх функцій.
Земельним податком обкладається володіння або використання землі (крім оренди).
Суб'єктами земельного податку виступають землевласники, землекористувачі (крім орендарів) і власники землі на території Російської Федерації. До них відносяться:
юридичні особи (у тому числі іноземні) та їх структурні підрозділи;
фізичні особи (громадяни та індивідуальні підприємці)
Підставою для встановлення земельного податку (орендної плати) служить документ, що засвідчує право власності або оренди за земельну ділянку.
