align="justify"> До об'єкту оподаткування відносяться: земельні ділянки, земельні частки за категоріями приналежності землі.
Ставки земельного податку встановлюються в абсолютному вираженні (руб., коп.) до розміру площі (за 1 га або за 1 кв.м), а також диференційовані за місцем знаходження і зонам містобудівної цінності території. Законом установлено базовий норматив (Б ст) податку на землі сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Середня ставка Б? ст на землі сільськогосподарського призначення встановлюється по суб'єктах РФ (республіка, область) в рублях за 1га ріллі. Місцеві органи законодавчої влади стверджують конкретні, у тому числі мінімальні, ставки земельного податку за видами земель (ріллі, насадження, пасовища тощо) та коригуванням (k? Местн) на їх місцезнаходження та щорічну індексацію (k рік). За цим вставкам обкладаються сільськогосподарські угіддя, ділянки у межах і поза сільських населених пунктів, надані для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва і т.п.
Податок за землі сільськогосподарського призначення
ДТ? =S? · Б? ст · k? местн · k рік,
де S?- Площа ділянки, що знаходиться у володінні (користуванні)
Середня ставка (Б? ст) податку за землі несільськогосподарського призначення встановлюється за 11 економічних районах Р.Ф. в рублях за 1кв.м. площі. Для розрахунку точної ставки податку по конкретній території (місцем знаходження) земельної об'єкта застосовуються коефіцієнти, що збільшують суму податку.
Податок за землі несільськогосподарського призначення
ДТ? =S? · Б? ст · k стат · k курей · k рік,
де k стат - коефіцієнт статусу міста або розвитку соціально - культурного потенціалу; курей - коефіцієнт курортній місцевості.
. 2 Особливості функціонування земельного податку
Регулювання аграрного сектора
Діяльність Державної Думи з питань земельної та аграрної політики може бути умовно розділена на три напрями - регулювання земельних відносин (Земельний кодекс, Закон «Про плату за землю», частково - Цивільний кодекс та інші проекти); розвиток нормативної бази для різних організаційно-правових форм в аграрному секторі (Закон «Про сільськогосподарську кооперацію», поправки до Закону «Про фермерське господарство», Закон «Про колективному підприємстві та особистому підсобному господарстві», «Про державний сільськогосподарське підприємство» і деякі інші) і формування системи державного регулювання АПК (насамперед, Закон «Про федеральному бюджеті», Закони «Про державні закупівлі сільськогосподарської продукції» та «Про державне регулювання АПК»).
Взагалі кажучи, в країні вже почав складатися земельний ринок, і в деяких регіонах існує навіть моніторинг земельних цін. Це дозволяє говорити про інше підході до формування ставок земельного податку. На жаль, такий моніторинг залишається поза рамками діяльності урядових структур. Можливі й інші «нерентние» підходи до визначення ціни землі, наприклад, шляхом оцінки своїх ділянок самими землекористувачами, а потім використання цих оцінок для компенсаційних виплат у разі вилучення або при іпотечному кредитуванні.
Однак, незважаючи на вищесказане, відкладати прийняття даного закону було неприпустимо. Так як до ставки земельного податку прив'язана нормативна ціна землі, то її відсутність гальмує багато процесів в країні, зокрема, приватизацію земельних ділянок, обіг земельних паїв всередині реорганізованих сельхоз. підприємств, вихід селян з сільгосппідприємств для ведення фермерського господарства, компенсацію за вилучення земель та ін.
Кредитування АПК
Одним з найважливіших економічних умов реалізації права власності на землю для аграрного сектора є надання їм доступного і довгострокового кредиту. Так як видача банківського кредиту для такого роду операцій є вельми ризиковою, то можна поставити питання про довгострокові позики сільським товаровиробникам під заставу їхні землі. У цьому зв'язку необхідно створення спеціалізованих земельних банків. Якщо звернутися до історичного досвіду то можна згадати, що за часів царської Росії подібні організації були поширені досить широко. Земельні банки в Росії при сформованій економічній ситуації повинні створюватися по строго розробленою програмою з урахуванням усіляких економічних чинників. Можна виділити три важливих правила їх роботи.
. Позики з земельних банків не повинні видаватися позичальникам з дуже низькою економічною культурою, тому що позичальник, беручи кредит під забезпечення землі, може не уявляти собі наслідки тих зобов'язань, які на нього покладалися. У цьому зв'язку сільськ...
