иводиться з аналізу продажів подібних об'єктів в різних місцях. Для об'єктів нерухомості складно знайти два об'єкти в різних місцях, ідентичних за своїм фізичним і економічним характеристикам, тому величина даної коригування визначена на суб'єктивну думку оцінювача про привабливість конкретного місця для конкретної діяльності.
Коригування визначається згідно з даними р Пермі Аналітичного звіту про розвиток ринку багатоквартирного житла м Пермі за 2 квартал 2014 ТОВ «Аналітичний центр« КД-консалтинг »про зонування території.
Зонування території м Пермі за категоріями престижності місця розташування житлової нерухомості (останнє оновлення на січень 2012 р.).
категорія (ЦЕНТР):
Ленінський район: «Центр - 1», «Разгуляй»;
Дзержинський район: «Центр - 2»;
Свердловський район: «Свердлова-центр»; «Громова»; «Миколи Островського»; «Свердлова»; «Зелене господарство» (до Чкалова, - Л., 18).
категорія (прилеглих до центру районах):
Ленінський район: «Комплекс ППІ», «Камська долина»;
Дзержинський район: «Данилиха», «Світлий», «Залізничний», «Парковий»;
Свердловський район: «Зелене господарство» (на схід від вул. Чкалова, 8 Л. Шатрова,;
Індустріальний район: «Балатово» (до вул. Братів Ігнатовим), «Новоплоскій».
Мотовилихинский район: «Міські гірки», «Садовий».
категорія (РАЙОНИ СЕРЕДНЬОЇ видалення):
Свердловський район: «Краснова», «Крохалева» (до вул. Новосибірської), «Володимирський», «Ювілейний»;
Дзержинський район: «Пролетарський»;
Індустріальний район: «Балатово» (на захід від вул. Братів Ігнатовим), «Еранічі» (до вул. Архітектора Свіязева, 12 та вул. чердинского, 15), «Нагорний» (від вул. Космонавта Беляєва до вул. Геологів), «Верхні Мулли» (від Іподрому до вул. Ш. Космонавтів, 166г);
Мотовилихинский район: «Робоче селище»; «Верхня Курья», «Іва - 1».
категорія (околиця ЦЕНТРАЛЬНИХ РАЙОНІВ і м/р «Нижня Курья» Кіровського району):
Свердловський район: «Крохалева» (на південь від вул. Новосибірська);
Дзержинський район: «Заостровка», «Акуловскій»;
Індустріальний район: «Нагорний» (на південь від вул. Геологів), «Верхні Мулли» (до р. Мулянка), «Бахаревка»;
Мотовилихинский район: «Костарёво», «Висим», «Язов», «Вишка - 1», «Вишка - 2», «Запруддя», «Гарц»;
Кіровський район: «Нижня Курья».
категорія (віддалені райони):
Індустріальний район: «Верхні Мулли» (на захід від р. Мулянка);
Свердловський район: «Липова гора», «Нові Ляди»;
Кіровський район: «Закамском», «Кірова», «Жовтневий», «Крим»;
Орджонікідзевський район: «Гайва», «Новогайвінскій», «Чапаєва», «Кислотні дачі», «Камський», «Молодіжний», «Січневий», «КамГЕС», «Фрунзе», «Домобудівний »,« Левшин »,« Банна гора »,« Бумкомбінат »,« Заозерье ».
. Фізичні характеристики
Об'єкти порівняння можуть мати відмінності у фізичних характеристиках - різні розміри, конструктивні елементи, якість матеріалів, знос, зовнішній вигляд і т.п.
Для об'єктів житлової нерухомості на вартість впливають наступні:
загальна площа;
поверх;
конструктивне виконання;
обробка (зовнішня і внутрішня);
інженерні комунікації;
наявність додаткових елементів об'єкта (склопакети, охоронно-пожежна сигналізація, кондиціонер і т.д.).
Коригування на поверх.
Коригування на поверх застосовується згідно з таблицею наведеної з Довідника оцінювачів нерухомості, Том 1 «Коригуючі коефіцієнти для порівняльного підходу» 2014 (Автори: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.) (стор. 210).
Таблиця 8 - Коригуючі коефіцієнти для введення поправки на поверх
Найменування коеффіціентаЦенаСреднееДоверітельний інтервалОтношеніе питомої ціни квартири на 1 поверсі до питомої ціною такої ж квартири на середньому етаже0,930,920,94Отношеніе питомої ціни квартири на останньому поверсі до питомої ціною такой ж квартири на середньому етаже0,940,940,95
Таблиця 9 - Введення поправки на поверх
Оцінюваний об'ектПараметр1-й аналог2-й аналог3-й аналог4-й аналог5-й аналогул. Челюскінців, б.7, кв. 135Местоположеніеул. Куфоніна, 14ул. Турген...
