єва, 35бул. Пушкарская, 100ул. Челюскінців, д.7ул. Стаханівська, 318/10Етаж/Етажность5/911/117/109/105/10Корректіровка0% (1/0,94-1) * 100=6% 0% 0% 0% Ко-ровка, руб.061 073 * (6% )=3 664000
Коригування на площу
Ціна 1 кв. м. об'єкта нерухомості перебуває в обернено пропорційній залежності від його площі. У міру збільшення площі ціна 1 кв. м. знижується.
Коригування на площу застосовується згідно з таблицею наведеної з Довідника оцінювачів нерухомості, Том 1 «Коригуючі коефіцієнти для порівняльного підходу» 2014 (Автори: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.).
Таблиця 10 - Коригуючі коефіцієнти для введення поправки на площу
Загальна площа (фактор масштабу) Площа, кв.м. lt; 6565-100100-200 gt; 200 lt; 651,000,960,840,7065-1001,041,000,870,73100-2001,191,141,000,84 gt; 2001,421,361,191,00
Коригування на площу не застосовується, оскільки згідно з таблицею наведеної вище площа об'єктів-аналогів знаходиться в діапазоні від 65-100 кв.м.
Коригування на тип і стан обробки
Дане коректування виконується в процентному вираженні на підставі аналізу ринку купівлі-продажу вторинного житла, аналізу методу парних продажів.
Основні види обробки за ступенем її якості:
поліпшена (євро),
«проста».
При простій обробці виконуються: дерев'яні, лінолеумні підлоги, шпалери, побілка, фарбування стін і стель, прості дерев'яні вікна та двері і т. д.
При євро обробці влаштовуються: лінолеумні, паркетні, ламінатних підлоги, шпалери, вирівнюючі плити стін, підвісні стелі, поліпшена штукатурка і фарбування, оздоблювальні стінові панелі, вбудовані шафи, склопакети і пластикові вікна і двері і т. д.
ШКАЛА збільшення вартості приміщення залежно від виконаної обробки визначена на підставі аналізу парних продажів об'єктів нерухомості.
Таблиця 11 - Коригуючі коефіцієнти для введення поправки на обробку
обробка у оцінюваних помещеніяхвелічіна коригування залежно обробки, виконаної в приміщенні-аналогу (%)отсутств.ПростаяУлучшенная№типсостояниеудовлетв.хорошееотличноеудовлетв.хорошееотличное1Улучшенаяотличное+ (20? 25) + (15? 20) + (10? 15) + (5? 10) + (5? 10) + (0? 5) 02хорошее + (15? 20) + (10? 15) + ( 5? 10) + (0? 5) + (0? 5) 0 - (0? 5) 3удовлетв. + (10? 15) + (5? 10) + (0? 5) 00 - (0? 5)- (5? 10) 4Простаяотлічное + (10? 15) + (5? 10) + (0? 5) 00 - (0? 5) - (5? 10) 5хорошее + (5? 10) + (0? 5 ) 0 - (0? 5) - (0? 5) - (5? 10) - (10? 15) 6удовлетв. + (0? 5) 0 - (0? 5) - (5? 10) - (5 ? 10) - (10? 15) - (15? 20) 7Отсутств.неудовл.0 - (0? 5) - (5? 10) - (10? 15) - (10? 15) - (15? 20)- (20? 25)
В об'єкта оцінки виконана євро обробка у хорошому стані, одна кімната знаходитися без обробки, ведуться ремонтні
Таблиця 12 - Розрахунок готовності обробки в квартирі
1Назначеніе комнатиОбщая площа квартіриДоля кожної кімнати в загальній площі домаПо результатами оцінки ступінь готовності обробки в кожній комнатеСтепень готовності окремої кімнати в загальній площі дома1Коридор4,80,0708100%7,1%2жилая19,60,28910%0,0%3Жилая10,30,1519100%15,2%4кухня9,80,1445100%14,5%5туалет1,90,0280100%2,8%6ванная2,50,0369100%3,7%7жилая9,80,1445100%14,5%8коридор9,10,1342100%13,4%Всего67,81,0000-71,2%
Визначення коригування на обробку:
В об'єкта оцінки евроотделкой в ??хорошому стані виконана на 71,2%, у об'єктів-аналогів № 1,2,3,5, евроотделкой в ??хорошому стані, до його ціни застосовується понижающая коригування в розмірі - 4 , 32%.
15% * 0.712 10,68%
% - 10,68 4,32%
де: 4,32% - це величина, на яку об'єкт-аналог краще по обробці з об'єктом оцінки.
У об'єктів-аналогів №4, проста обробка у хорошому стані, тому до їх цін застосовується підвищувальна коректування в розмірі 0,68%.
% - 4,32%=0,68%
Таблиця 13 - Введення поправок на обробку
Оцінюваний об'ектПараметр1-й аналог2-й аналог3-й аналог4-й аналог5-й аналогул. Челюскінців, б.7, кв. 135Местоположеніеул. Куфоніна, 14ул. Тургенєва, 35бул. Пушкарская, 100ул. Челюскінців, д.7ул. Стаханівська, 31евроотделка обробка в хорошому стані, в одній кімнаті ведеться ремонтОтделкаевроотделка обробка в хорошому состоянііевроотделка обробка в хорошому состоянііевроотделка обробка в хорошому состоянііпростая обробка в хорошому состоянііевроотделка обробка в хорошому состоянііКорректіровка - 4,32% - 4,32% - 4,32% 0, 68% - 4,32% Коригування, руб.63 729 * (- 4,32%)=- 275365 0618 (- 4,32%)=- ...
