а вже згаданим Федеральним законом № 10-ФЗ.
У Законі (ст.7) передбачено, що лізингова угода може включати умови з надання лізингодавцем додаткових послуг, перелік яких визначається угодою сторін.
Таким чином, в лізинговий обіг вводяться майнові права. Через додаткові послуги лізингоодержувач може придбати разом з об'єктом лізингу та оборотні фонди, тобто споживані речі, правда, в обмеженій кількості: тільки для монтажних і пуско-налагоджувальних робіт. Однак вкрай складно суворо врахувати оборотні кошти, витрачені для цих робіт і для випуску готової продукції. Строго кажучи, в деяких випадках лізингоодержувач може бути більш зацікавлений в одноразове списання витрат на інсталяцію і наладку предмета лізингу.
Закон регулює відносини сублізингу (ст.8), що виникають у зв'язку з переуступкою прав користування предметом лізингу третій особі. При міжнародному сублизинге західні лізингові компанії на основі відповідних угод здають в лізинг обладнання російським лізингодавцям, які в свою чергу передають його в сублізинг кінцевим споживачам - російським підприємствам. Західні лізингові компанії мають доступ до недорогих, по російськими мірками, позикових ресурсів, що надаються західними банками, страховими та інвестиційними компаніями.
Необхідно звернути увагу на те, що в Законі розглядається тільки право лізингодавця на вимогу про дострокове розірвання договору лізингу (ст.13). Представляється сумнівним відповідність цієї норми ст. 619 ЦК, яка встановлює, що орендодавець має право вимагати лише рішення суду з питання про розірвання договору. Право на дострокове розірвання договору на вимогу лізингоодержувача не передбачено. Доцільно у цьому зв'язку в практичній діяльності сторонам лізингового договору керуватися також ст.620 ЦК, яка, певним чином, зрівнює позиції сторін і передбачає право орендаря вимагати розірвання договору (теж за рішенням суду).
У Законі не визначено докладно (після 29.01.2002) порядок використання предмета лізингу та орендних прав на нього в якості застави, звідси можна зробити висновок про те, що законодавець пропонує сторонам керуватися загальними положеннями ЦК про оренду та заставу. У ст.335 ГК РФ визначено, що заставодавцем речі може бути її власник або особа, яка має на неї право господарського ведення. Тут також роз'яснюється, хто може бути заставодавцем права. Статті 613 і 615 ЦК встановлюють, що передача в заставу предмета оренди (орендодавцем) або орендних прав (орендарем) припускає інформування орендаря в першому випадку і згоду орендодавця у другому.
У ДК сформульований принцип свободи договору, відповідно до яким умови договору визначаються на розсуд сторін. Головне, щоб вони не суперечили імперативним нормам законодавства. Однак у першій редакції Закону (ст.15) було встановлено, що договір лізингу має містити такі істотні положення:
В· точне опис предмета лізингу;
В· обсяг переданих прав власності;
В· найменування місця і вказівка ​​порядку передачі предмета лізингу;
В· вказівка терміну дії договору лізингу;
В· порядок балансового обліку предмета лізингу;
В· порядок утримання та ремонту предмета лізингу;
В· перелік додаткових послуг, наданих лізингодавцем на підставі договору комплексного лізингу;
В· вказівка загальної суми договору лізингу та розміру винагороди лізингодавця;
В· порядок розрахунків (графік платежів);
В· визначення обов'язки лізингодавця або лізингоодержувача застрахувати предмет лізингу від пов'язаних з договором лізингу ризиків, якщо інше не передбачено договором.
Зміни, внесені 29.01.2002, виключили цей список, у поточній редакції Закону лише згадано про обов'язковість письмової форми договору лізингу і міститься вимога про чітке визначення предмета лізингу.
Встановлено, що предмети лізингу, що підлягають реєстрації в державних органах (транспортні засоби, обладнання підвищеної небезпеки та інші предмети лізингу), реєструються за угодою сторін на ім'я лізингодавця або лізингоодержувача (ст.20). Ця норма дозволяє учасникам лізингу більш гнучко проектувати угоду. Справа в тому, що лізингові компанії нерідко стикалися з проблемами неузгодженості порядку реєстрації транспортних засобів та видачі ліцензії на право перевезення людей і вантажів. Там були певні складнощі при реєстрації майна, коли лізингодавець перебував в одному регіоні, а лізингоотримувачі - в іншому.
Разом з тим у орендаря права власності або іншого речового права на предмет лізингу немає, і тому реєструвати предмет лізингу на його ім'я не можна. Слід враховувати, що державній реєстрації нерухомості підлягають права, які можуть мати відношення до лізингу майна: право власності; право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування, а також інші права у випадках, передбачених ЦК та іншими законодавчими документами (ст.131 ЦК).
Страх...
