ю стороною або збігу тяжких обставин (ст.179). Важка хвороба, банкрутство, звільнення з роботи і т.п. причини змушують бути менш розбірливим у виборі покупців, продавців, кредиторів і т.д. Разом з тим саме по собі збіг важких обставини не є підставою для визнання угоди недійсною. Обов'язковою ознакою такої угоди повинні бути вкрай невигідні умови угоди. Такі угоди, наприклад, здійснювали вимушені переселенці та біженці, які продавали належали їм квартири (будинку) за ціну, ледь покриває витрати на переїзд до нового місця проживання. Другим обов'язковою умовою такої угоди є недобросовісна поведінка іншого боку: знаючи про збігу важких обставин, вона навмисне робить угоду на вкрай невигідних для цієї сторони умовах. Кабальні угоди можуть відбуватися як щодо громадян, так і щодо юридичних осіб. Характер угод, зумовлює і їх наслідки. Оскільки є сторона, що діяла протиправно, і сторона потерпіла, то важливе значення набувають заходи штрафного характеру, заходи відповідальність, застосовувані до порушника за вчинення таких дій. p> Недійсною може і частина угоди із земельною ділянкою, що при цьому не тягне недійсності інших її частин, якщо можна припустити, що угода була б здійснена і без включення недійсної її частини.
Цивільний кодекс Російської Федерації встановив спеціальні строки позовної давності для визнання недійсними угод та застосування наслідків їх недійсності. При вирішенні спорів слід виходити з того, що терміни позовної давності, встановлені частиною першою Кодексу, застосовуються до позовів, по яким передбачені раніше діючим законодавством терміни давності не минули на 1 січня 1995 (п. 11 Постанови пленумів ВР і ВАС РФ від 28 лютого 1995 р. N 2/1). Відмінності цих спеціальних термінів від загальних строків позовної давності обумовлені підставами визнання угоди недійсною.
Для нікчемних угод термін, протягом якого може бути пред'явлений позов про застосування наслідків їх недійсності (10 років з початку її виконання), значно перевищує загальний строк позовної давності. Враховуючи можливості доказування таких позовів за одним об'єктивними свідченнями, такий намір видається цілком реальним.
Для оспорімих угод обраний інший підхід. Позов про визнання їх недійсними потрібно пред'являти в інші строки. Термін позовної давності тут утричі коротший загального строку. Протягом одного року з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода, або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною, він повинен вирішити питання про судовий захист свого права. Причина такого рішення полягає в узгодженні принципів забезпечення відновлення порушених цивільних прав та судового захисту з принципом свободи договору, що надає самим сторонам можливість не надавати значення допущених порушень. Можливість визнання заперечної операції недійсною не повинна протягом тривалого часу бути загрозою для вчинення нових угод, пов'язаних з даною угодою. Рік - достатній термін для того, щоб потерпілий міг пред'явити позов про захист свого права.
Земельне законодавство не містить детального регулювання всіх можливих угод з землею. Детально врегульовані іпотека (ФЗ В«Про іпотекуВ»), а також купівля- продаж і оренда земель (Земельним кодексом РФ). Відносно інших угод застосовуються норми цивільного права, а при порушенні земельних відносин норми адміністративного та кримінального права. p> 1.3. Форма здійснення операцій із землею.
Воля учасників угоди, що відображає їх намір здійснити операцію, повинна отримати певну зовнішнє вираження і закріплення. Це необхідно, щоб зміст угоди було ясно її учасникам, умови угоди були зафіксовані, і можна було без утруднень вирішувати спори між сторонами угоди, якщо вони виникнуть.
Спосіб, за допомогою якого виражається воля сторін при здійсненні угоди, називається формою угоди. Існує кілька таких способів. p> Угода може бути здійснена усно, шляхом словесного вираження волі. При такому вираженні волі учасник угоди на словах формулює свою готовність здійснити операцію і умови її вчинення.
Операція, яка може бути здійснена усно, вважається здійсненою, і за відсутності словесного вираження волі, якщо вона здійснюється шляхом конклюдентних дій, тобто коли з поведінки особи (або осіб) випливає його воля зробити угоду.
Угода може бути здійснена і шляхом мовчання, тільки якщо це передбачено в законі або в угоді сторін. Так, орендодавець після закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки може не заперечувати проти подальшого користування орендарем майна. У цьому випадку договір вважається поновленим на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ЦК). Мовчання орендодавця розглядається в законі як форма його згоди здійснити операцію.
Єдиною угодою з земельними ділянками, висновок якої Цивільний Кодекс РФ допускає в усній формі, є оренда на термін до одного року.
