неї спільної сумісної власності (В«Закон про приватизації житлового фонду В»). p> При цьому у всіх зазначених випадках допускається перехід з режиму спільної сумісної на режим спільної часткової власності.
Оскільки освіта загальної спільної власності допускається лише у випадках, передбачених законом, і до того ж коло учасників такої власності суворо визначений, в законі закріплена презумпція, згідно з якою загальна власність на майно передбачається пайовий. Однак ця презумпція є опровержімие. В одних випадках вона відноситься до спільної, оскільки законом або договором не встановлено інше, в інших самим учасникам спільної власності закон надає можливість вибору між правовим режимом часткової або сумісної власності. Під перший варіант потрапляють випадки утворення загальної власності в сім'ї або селянське (фермерське) господарство; під другий - випадки утворення спільної власності при приватизації квартири, оскільки закон допускає встановлення на квартиру як часткової, так і спільної власності, віддаючи рішення цього питання на розсуд самих членів сім'ї, які приватизують квартиру.
По суті ж принципової різниці між усіма цими випадками немає, оскільки, в кінцевому рахунку, від самих учасників спільної власності залежить, встановити чи майно часткову або спільну власність.
2.3.1 . Загальна часткова власність.
Майже у всіх нормах ЦК про спільної власності згадуються належать її учасникам частки. Стаття 245 ЦК закріплює презумпцію рівності часток учасників спільної часткової власності.
Хоча презумпція рівності часткою буквально закріплена лише стосовно до спільної часткової власності, однак по суті вона діє і відносно спільної сумісної власності, коли відбувається виділення з неї або її розділ і виникає необхідність визначити частку або всіх власників, або виділяється власника. Цей висновок знаходить підтвердження в правилах п.1 ст. 39 Сімейного Кодексу, що відносяться до спільної сумісної власності подружжя, а також у правилах п.3 ст. 258 ЦК, що відносяться до спільної сумісної власності членів селянського (Фермерського) господарства. При цьому правила п.3 ст. 258 ЦК про рівність часток членів господарства поширюються як на випадки розділу майна господарства, так і на випадок виходу з господарства одного з його членів. p> У відступі від презумпції рівності часток угодою учасників спільної часткової власності може бути встановлено, що їх частки визначаються залежно від внеску кожного в утворення і припинення спільного майна. Цей внесок може бути визначений не тільки в момент утворення спільного майна, а й на наступних етапах его існування та функціонування з урахуванням внесених до нього матеріальних, трудових та інших вкладень. Саме так нерідко йде справа при укладанні договору простого товариства, коли сторони поєднують свої внески і починають діяти спільно для досягнення спільної господарської мети. У ході спільної діяльність розмір внеску кожного учасника у спільне майно може істотно змінитися. p> У розвиток загальних положень про визначенні розміру часток п.3 ст. 245 ЦК пропонує враховувати при цьому, які поліпшення внесені у спільне майно: невіддільні або віддільні. Якщо учасник часткової власності за свій рахунок і з дотриманням встановленого порядку вніс у спільне майно невіддільні поліпшення, то він може вимагати збільшення своєї частки пропорційно зростанню вартості майна. З цього випливає, що якщо встановлений порядок не дотриманий, то співвласник права на збільшення розміру своєї частки не має. Якщо ж поліпшення є віддільними, то співвласника не повинен просити згоди інших учасників спільної власності на внесення поліпшень, оскільки вони можуть бути відокремлені їм без шкоди для загального майна. Доля відокремлюваних поліпшень вирішується за взаємною згодою всіх співвласників. Так, вони можуть домовитися про виплату тому, хто їх вніс, відповідною компенсацією без змін часток у спільній власності; про збільшенні частки власника, який вніс поліпшення, і т.д. За відсутності угоди віддільні поліпшення надходять у власність того, хто їх вніс. Всі спори про визначення долі поліпшень, оскільки вони стосуються здійснення правомочностей щодо володіння і користування спільним майном, можуть розглядатися судом.
Зміст права спільної часткової власності складають приналежні співвласникам правомочності щодо володінню, розпорядженню і користуванню спільним майном. Кожен співвласник при здійсненні права спільної власності не залежно від розміру своєї частки має один голос. Втім, практичного значення, як ми зараз побачимо, це не має. Здійснення права спільної власності має відбуватися за взаємною згодою всіх власників. Якщо ж згоди не досягнуто, то визначення наслідків виниклих розбіжностей залежить від того, чи стосуються вони здійснення правомочностей щодо володіння і користування спільним майном або правомочності розпорядження. Якщо співвласники не домовились щодо володіння та користування спільним ...
