майном, то кожен з них, хоча б залишився в однині, може звернутися до суду. Якщо ж розбіжності стосуються права розпорядження, то що виник спір не може бути врегульований судом. Принцип взаємної згоди при здійсненні права розпорядження спільною власністю повинен діяти без яких би то не було вилучень. Два власника укупі або порізно можуть продати свої борги, але нав'язати третього продаж всього загального майна в цілому вони не мають права. Саме з цього при здійсненні права спільної власності принципі не мають значення, якою часткою володіє кожен з власників, хоча розмір частки підлягає обліку при розподілі принесених спільним майном доходів і плодів, падаючих на неї витрат (ст. 248 і 249 ЦК).
Належна співвласнику частка в загальній власності не локалізується в якійсь конкретній частини загального майна, а простягається на все майно в цілому. У той же час співвласник може бути зацікавлений не тільки в мінової, а й у споживчому вартості зазначеного майна. Він може бути зацікавлений не тільки в доходах, які приносить загальна річ, але і в тому, щоб використовувати цю річ для задоволення своїх споживчих потреб. Співвласник має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна пропорційно частці. Якщо це неможливо, він має право вимагати від інших учасників спільної власності відповідної компенсації.
У тих випадках, коли під володіння і користування власника виділяється частина загального майна, він поряд із збереженням права на частку у спільній власності набуває також право на виділену йому частину майна. За своєю юридичною природою це право може бути віднесено до речових. Такі ситуації найчастіше виникають при визначення порядку володіння та користування житловим будинком, що перебуває у спільній власності двох і більше осіб. Якщо договір про визначення порядку володіння та користування будинком посвідчений нотаріусом і зареєстрований в місцевій адміністрації, то він зберігає силу і для тієї особи, до якого перейде частка у спільної власності.
Однією з підстав виникнення спільної власності, з яким пов'язано чимало запитань її провадження, є спільна участь двох або більше осіб у будівництві будинку. Нерідкі випадки, коли громадянин, якому для будівництва будинку відведено земельну ділянку, залучає до участі в будівництві членів своєї сім'ї або інших осіб. Після закінчення будівництва між созастройщікамі, а іноді між ними та органом державної влади (місцевого самоврядування), виникає спір, за ким будинок повинен бути зареєстрований: чи тільки за особою, якій відведено земельна ділянка, чи також і за іншими особами. Судова практика підходить до вирішенню зазначених спорів з урахуванням наступних умов:
- по-перше, необхідно встановити, чи пов'язані особи, які брали участь у будівництві будинку, сімейно-побутові відносинами або є сторонніми для забудовника особами;
- по-друге, в яких цілях зводився будинок: з метою забезпечення житлом брали участь у будівництві осіб або в інших цілях;
- по-третє, участі у справі, якщо він не виступає у справі в якості сторони, належить залучити орган, які відводить земельні ділянки, і з'ясувати його ставлення до виник спору.
Якщо особи, що брали участь у будівництві, пов'язані сімейно-побутовими відносинами або хоча б і не пов'язані, але будинок зводився для забезпечення, як тих, так і інших осіб житлом, а орган, відводив земельну ділянку, не заперечує проти визнання будинки загальною власністю, спір вирішується судом на користь фактичних созастройщіков. Суд може і не погодитися з думкою відповідного органу, заперечував проти визнання будинку спільною власністю созастройщіков, але свою незгоду суд повинен мотивувати в рішенні по справі.
Кожен співвласник по свій розсуд може розпоряджатися належною йому часткою у загальній власності. Для розпорядження часткою, в тому числі і для відчуження, він не повинен просити згоди інших учасників спільної власності. У той же час їм далеко не байдуже, хто займе місце співвласника, відчужує свою частку. Внаслідок зазначених та інших обставин, в законі мають бути закріплені правила, які, не ущемляючи прав співвласника на розпорядження своєю часткою, разом з тим забезпечували б, наскільки це можливо, інтереси інших учасників спільної власності. Цим цілям покликані служити встановлення закону про переважне право купівлі відчужуваної частки. p> При продажу частки сторонній особі решта співвласники мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний у письмовій формі сповістити інших співвласників намір продати частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов продажу. Якщо інші співвласники відмовляться від покупки частки або не набудуть частки у праві власності на нерухоме майно протягом одного місяця, а на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець може продати...
